この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.5％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -21.4％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 25.2年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 124.5 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 51.6 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日永駅で昨年に比べ -45.9 ％、坪単価は 46.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -45.9 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.6 分 → 2026年 24.8 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.2 年 → 2026年 41.7 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -39.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -2件)と不調に推移しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 46.7万/坪 (48.0年/43.9坪) | 86.3万/坪 (9.5年/296坪) | 37.3万/坪 (34.0年/98.3坪) |
| 西日野駅 | 46.3万/坪 (41.0年/79.6坪) | 46.6万/坪 (27.8年/95.8坪) | 45.1万/坪 (34.9年/72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -2件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 27.8年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 95.8 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 40.6 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.9 分 → 2026年 26.3 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.8 年 → 2026年 41.0 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
日永駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -39.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 9.5年から +405.2 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 296.5 坪から -85.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 118.0 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.5 年 → 2026年 48.0 年、+405.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示