この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +37.2％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.4年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 116.4 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 48.4 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。全体的に上昇基調。南日永駅、内部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泊駅で昨年に比べ +351.1 ％、坪単価は 93.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(泊駅)は +351.1 ％(坪単価 +72.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -45.9 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.4 年 → 2026年 19.5 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.5 分 → 2026年 13.7 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.3％( -55.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.4％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | - | - |
| 日永駅 | 46.7万/坪 (48.0年/43.9坪) | 86.3万/坪 (9.5年/296坪) | 37.3万/坪 (34.0年/98.3坪) |
| 南日永駅 | 110万/坪 (16.0年/54.5坪) | 59.0万/坪 (22.0年/157坪) | 88.8万/坪 (22.0年/156坪) |
| 泊駅 | 93.0万/坪 (4.0年/45.4坪) | 20.6万/坪 (48.0年/40.3坪) | 70.1万/坪 (21.3年/144坪) |
| 追分駅 | 110万/坪 (0年/52.9坪) | 165万/坪 (0年/49.9坪) | 107万/坪 (2.0年/63.5坪) |
| 小古曽駅 | - | 82.0万/坪 (11.0年/59.0坪) | - |
| 内部駅 | 42.9万/坪 (29.0年/66.6坪) | 34.8万/坪 (28.9年/108坪) | 26.6万/坪 (45.0年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泊駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +351.1 ％)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +351.1％( +72.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 48.0年から -91.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.7 坪から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.0 年 → 2026年 4.0 年、-91.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
日永駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -39.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 9.5年から +405.2 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 296.5 坪から -85.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 118.0 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.5 年 → 2026年 48.0 年、+405.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示