【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +39.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.0年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 73.0 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.6 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高師駅、芦原駅、植田駅、三河田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(植田駅、芦原駅)は +34.7 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小池駅、南栄駅)は -41.2 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.0 年 → 2025年 18.7 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 14.7 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | 98.3万/坪 (0.4年/42.9坪) |
| 小池駅 | 56.5万/坪 (30.0年/33.6坪) | 108万/坪 (7.1年/52.9坪) | 52.4万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 愛知大学前駅 | 93.7万/坪 (13.6年/72.1坪) | 103万/坪 (1.8年/43.9坪) | 84.3万/坪 (13.0年/46.9坪) |
| 南栄駅 | 80.3万/坪 (17.9年/47.2坪) | 123万/坪 (0.8年/35.8坪) | 74.3万/坪 (13.6年/91.2坪) |
| 高師駅 | 79.6万/坪 (15.3年/76.0坪) | 65.5万/坪 (26.9年/46.9坪) | 72.2万/坪 (15.1年/86.9坪) |
| 芦原駅 | 45.0万/坪 (42.8年/90.8坪) | 36.1万/坪 (35.8年/80.2坪) | - |
| 植田駅 | 131万/坪 (10.2年/39.3坪) | 90.1万/坪 (24.8年/42.4坪) | 114万/坪 (15.4年/50.7坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 25.3万/坪 (32.8年/66.6坪) | |
| 大清水駅 | 35.3万/坪 (37.8年/86.2坪) | 40.3万/坪 (23.0年/60.9坪) | 24.5万/坪 (40.3年/73.4坪) |
| 老津駅 | 10.7万/坪 (24.8年/272坪) | - | - |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | - | - |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 37.9万/坪 (34.6年/105坪) | - | - |
| 三河田原駅 | 63.4万/坪 (12.0年/66.9坪) | 52.0万/坪 (25.8年/136坪) | 35.4万/坪 (34.8年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 130.5 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 24.8年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 35.2 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 10.2 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 19.1 分、+14.6 ％と増加)
芦原駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
芦原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 35.8年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 80.2 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.8 年 → 2025年 42.8 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
小池駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 7.1年から +322.6 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 52.9 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 42.9 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.1 年 → 2025年 30.0 年、+322.6 ％と大きく増加)
南栄駅 80.3 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 0.8年から +2271.3 ％増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 35.8 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 10.2 分、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 17.9 年、+2271.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示