【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 124 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -454件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.3年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 56.5 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.8 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味鋺駅、味岡駅、田県神社前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味鋺駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(味鋺駅、味岡駅)は +17.5 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山駅、小牧原駅)は -37.3 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 52.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 14.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 87.6万/坪 (15.7年/34.8坪) | 109万/坪 (11.6年/36.9坪) | 97.6万/坪 (8.5年/38.2坪) |
| 味鋺駅 | 94.5万/坪 (12.0年/47.8坪) | 79.5万/坪 (20.3年/57.0坪) | 85.1万/坪 (19.2年/44.9坪) |
| 味美駅 | 89.1万/坪 (14.2年/59.2坪) | 93.5万/坪 (9.4年/57.8坪) | 90.1万/坪 (13.2年/62.1坪) |
| 春日井駅 | 95.0万/坪 (14.3年/60.0坪) | 90.2万/坪 (16.8年/60.2坪) | 88.0万/坪 (17.3年/59.9坪) |
| 牛山駅 | 79.3万/坪 (25.0年/75.6坪) | 84.5万/坪 (15.6年/54.2坪) | 90.7万/坪 (9.4年/47.2坪) |
| 間内駅 | 89.7万/坪 (2.0年/48.4坪) | 84.2万/坪 (15.7年/54.0坪) | 70.2万/坪 (21.7年/47.5坪) |
| 小牧口駅 | 106万/坪 (16.0年/170坪) | 100万/坪 (9.8年/52.1坪) | 93.4万/坪 (13.6年/50.3坪) |
| 小牧駅 | 90.0万/坪 (9.8年/45.7坪) | 85.2万/坪 (11.8年/57.7坪) | 83.6万/坪 (21.0年/54.8坪) |
| 小牧原駅 | 57.0万/坪 (35.0年/45.0坪) | 84.1万/坪 (18.0年/56.2坪) | 91.3万/坪 (11.9年/86.3坪) |
| 味岡駅 | 82.2万/坪 (17.6年/51.9坪) | 70.7万/坪 (18.8年/50.9坪) | 75.6万/坪 (23.1年/67.7坪) |
| 田県神社前駅 | 81.9万/坪 (13.8年/48.1坪) | 74.4万/坪 (17.3年/52.5坪) | 74.6万/坪 (15.6年/55.4坪) |
| 楽田駅 | 70.3万/坪 (19.1年/57.9坪) | 73.3万/坪 (12.7年/55.3坪) | 63.6万/坪 (27.0年/62.5坪) |
| 羽黒駅 | 46.1万/坪 (22.7年/60.5坪) | 61.0万/坪 (29.9年/82.7坪) | 77.7万/坪 (17.5年/65.0坪) |
| 犬山駅 | 47.0万/坪 (42.7年/41.8坪) | 81.4万/坪 (26.2年/73.5坪) | 70.4万/坪 (21.9年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味鋺駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
味鋺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.9％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.6％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 20.3年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 57.0 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 45.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.3 年 → 2026年 12.0 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.8 分 → 2026年 21.8 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
味岡駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.2％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.8年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 50.9 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 47.7 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.4 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
犬山駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.3％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 26.2年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 73.5 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 65.8 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.2 年 → 2026年 42.7 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.0 分 → 2026年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
小牧原駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 18.0年から +95.1 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 56.2 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 34.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.0 分 → 2026年 11.0 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 35.0 年、+95.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示