【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 487 件(１年前(2024年)に比べて -4.7％( -24件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 57.9 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 43.5 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。間内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは間内駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(間内駅、犬山駅)は +20.0 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、田県神社前駅)は -23.9 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 43.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 104万/坪 (13.1年/37.9坪) | 97.6万/坪 (8.5年/38.2坪) | 113万/坪 (8.4年/38.6坪) |
| 味鋺駅 | 80.8万/坪 (19.8年/59.1坪) | 85.1万/坪 (19.2年/44.9坪) | 78.2万/坪 (18.8年/61.2坪) |
| 味美駅 | 91.2万/坪 (10.2年/60.1坪) | 90.1万/坪 (13.2年/62.1坪) | 88.0万/坪 (11.3年/59.4坪) |
| 春日井駅 | 87.7万/坪 (17.0年/57.8坪) | 88.0万/坪 (17.3年/59.9坪) | 92.4万/坪 (15.3年/48.0坪) |
| 牛山駅 | 85.6万/坪 (13.5年/47.9坪) | 90.7万/坪 (9.4年/47.2坪) | 88.9万/坪 (3.7年/56.3坪) |
| 間内駅 | 84.8万/坪 (14.4年/48.8坪) | 70.2万/坪 (21.7年/47.5坪) | 72.5万/坪 (19.8年/48.4坪) |
| 小牧口駅 | 98.5万/坪 (10.2年/52.4坪) | 93.4万/坪 (13.6年/50.3坪) | 110万/坪 (12.5年/94.0坪) |
| 小牧駅 | 86.1万/坪 (12.4年/54.9坪) | 83.6万/坪 (21.0年/54.8坪) | 83.9万/坪 (20.0年/70.1坪) |
| 小牧原駅 | 84.3万/坪 (17.4年/55.3坪) | 91.3万/坪 (11.9年/86.3坪) | 81.5万/坪 (14.5年/68.6坪) |
| 味岡駅 | 71.0万/坪 (18.5年/51.5坪) | 75.6万/坪 (23.1年/67.7坪) | 65.2万/坪 (22.9年/85.2坪) |
| 田県神社前駅 | 66.1万/坪 (19.5年/52.9坪) | 74.6万/坪 (15.6年/55.4坪) | 89.4万/坪 (9.0年/47.4坪) |
| 楽田駅 | 75.3万/坪 (10.4年/53.9坪) | 63.6万/坪 (27.0年/62.5坪) | 67.4万/坪 (20.4年/59.4坪) |
| 羽黒駅 | 49.5万/坪 (33.7年/86.0坪) | 77.7万/坪 (17.5年/65.0坪) | 62.4万/坪 (20.7年/86.7坪) |
| 犬山駅 | 83.9万/坪 (27.2年/65.6坪) | 70.4万/坪 (21.9年/57.1坪) | 64.7万/坪 (22.7年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
間内駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
間内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.7年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 47.5 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 28.8 坪から +225.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.7 年 → 2025年 14.4 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 15.3 分、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
犬山駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.9年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 57.1 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 50.5 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 27.2 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
羽黒駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 17.5年から +92.8 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 65.0 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 31.1 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 33.7 年、+92.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 24.4 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
田県神社前駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
田県神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.6年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 55.4 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 43.2 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 19.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示