【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -85.9％( -293件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.2年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 85.2 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 47.7 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下地駅、三河一宮駅、東新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東栄駅で昨年に比べ +209.0 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東栄駅、三河一宮駅)は +143.1 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新城駅、長山駅)は -65.5 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.2 年 → 2026年 25.4 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.1 ％ → 2026年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.5 ％ → 2026年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +77.1％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -87.6％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.2万/坪 (24.5年/98.0坪) | 75.5万/坪 (21.2年/82.2坪) | 74.8万/坪 (23.2年/89.5坪) |
| 船町駅 | - | 69.3万/坪 (14.2年/53.9坪) | 67.8万/坪 (15.2年/52.6坪) |
| 下地駅 | 59.8万/坪 (10.0年/36.3坪) | 42.3万/坪 (31.8年/136坪) | 71.2万/坪 (19.7年/152坪) |
| 小坂井駅 | - | 64.9万/坪 (13.8年/62.3坪) | 60.1万/坪 (25.0年/62.8坪) |
| 牛久保駅 | - | 68.9万/坪 (13.3年/84.3坪) | 63.0万/坪 (11.5年/71.3坪) |
| 豊川駅 | 72.2万/坪 (20.8年/63.1坪) | 79.1万/坪 (13.9年/56.7坪) | 67.9万/坪 (13.9年/61.8坪) |
| 三河一宮駅 | 121万/坪 (20.0年/40.8坪) | 68.4万/坪 (12.9年/52.5坪) | 73.9万/坪 (15.5年/53.1坪) |
| 長山駅 | 27.0万/坪 (18.0年/51.4坪) | 47.8万/坪 (22.6年/203坪) | 72.0万/坪 (13.2年/83.2坪) |
| 江島駅 | - | 83.5万/坪 (0.25年/106坪) | 10.8万/坪 (37.0年/424坪) |
| 東上駅 | 21.1万/坪 (42.5年/203坪) | 27.1万/坪 (28.8年/126坪) | 50.9万/坪 (18.4年/109坪) |
| 野田城駅 | - | 43.4万/坪 (24.6年/112坪) | 20.3万/坪 (36.5年/118坪) |
| 新城駅 | 3.8万/坪 (49.0年/145坪) | 30.8万/坪 (32.3年/118坪) | 36.0万/坪 (27.6年/85.7坪) |
| 東新町駅 | 45.2万/坪 (40.0年/99.8坪) | 26.2万/坪 (39.4年/150坪) | 27.6万/坪 (39.9年/163坪) |
| 茶臼山駅 | - | 53.5万/坪 (9.8年/39.3坪) | 48.9万/坪 (33.5年/135坪) |
| 三河東郷駅 | - | - | 26.8万/坪 (33.3年/65.0坪) |
| 大海駅 | - | 26.2万/坪 (44.9年/148坪) | 27.2万/坪 (46.5年/105坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | 8.0万/坪 (49.8年/60.5坪) | 40.7万/坪 (21.0年/225坪) |
| 本長篠駅 | 8.7万/坪 (32.0年/87.7坪) | 7.7万/坪 (45.7年/105坪) | 10.3万/坪 (42.9年/95.6坪) |
| 三河大野駅 | 17.6万/坪 (27.0年/99.8坪) | - | 28.2万/坪 (32.9年/64.3坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | 25.7万/坪 (43.5年/103坪) | |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 14.0万/坪 (0年/133坪) | 4.5万/坪 (56.2年/192坪) | 21.0万/坪 (36.9年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東栄駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +209.0 ％)
東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +209.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 192.1 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.5 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 112.5 分 → 2026年 60.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
三河一宮駅 121.1 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +77.1％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 12.9年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 52.5 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.2 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.8 分 → 2026年 9.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.9 年 → 2026年 20.0 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
新城駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -87.6％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 32.3年から +51.9 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 118.3 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 27.3 坪から +740.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 68.9 分 → 2026年 4.0 分、-94.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.3 年 → 2026年 49.0 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
長山駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
長山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.6年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 203.3 坪から -74.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 65.6 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.6 年 → 2026年 18.0 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.3 分 → 2026年 3.0 分、-75.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示