【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.2年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 84.6 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 52.0 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田城駅で昨年に比べ +2659.9 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田城駅、本長篠駅)は +1387.4 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東上駅、東新町駅)は -70.6 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 26.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.2 分 → 2025年 35.7 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.0％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 67.1万/坪 (21.0年/84.8坪) | 76.5万/坪 (20.2年/86.1坪) | 73.4万/坪 (21.5年/79.4坪) |
| 船町駅 | 66.7万/坪 (14.3年/32.5坪) | 106万/坪 (0.8年/49.9坪) | - |
| 下地駅 | - | 78.7万/坪 (3.8年/65.0坪) | 61.3万/坪 (21.3年/49.9坪) |
| 小坂井駅 | 70.1万/坪 (5.8年/46.9坪) | 33.0万/坪 (30.8年/43.1坪) | 78.5万/坪 (11.0年/62.3坪) |
| 牛久保駅 | - | 43.2万/坪 (30.8年/101坪) | 74.2万/坪 (0.8年/41.3坪) |
| 豊川駅 | 92.3万/坪 (0.8年/43.9坪) | 70.4万/坪 (12.9年/45.6坪) | 80.5万/坪 (13.7年/54.7坪) |
| 三河一宮駅 | - | 99.2万/坪 (0.8年/54.5坪) | 62.1万/坪 (16.8年/36.3坪) |
| 長山駅 | - | - | - |
| 江島駅 | - | - | 61.7万/坪 (13.8年/48.4坪) |
| 東上駅 | 4.1万/坪 (49.8年/40.8坪) | 31.8万/坪 (29.8年/121坪) | 40.4万/坪 (32.8年/49.9坪) |
| 野田城駅 | 79.3万/坪 (0.8年/46.1坪) | 2.9万/坪 (52.8年/63.5坪) | 12.0万/坪 (49.3年/84.7坪) |
| 新城駅 | 40.5万/坪 (31.1年/112坪) | 81.9万/坪 (-0.25年/59.0坪) | 96.2万/坪 (1.8年/48.4坪) |
| 東新町駅 | 18.0万/坪 (47.8年/48.4坪) | 39.2万/坪 (29.4年/227坪) | 7.0万/坪 (51.8年/51.4坪) |
| 茶臼山駅 | 53.5万/坪 (9.8年/39.3坪) | 92.6万/坪 (-0.25年/59.0坪) | 60.0万/坪 (12.4年/103坪) |
| 三河東郷駅 | - | 26.8万/坪 (33.3年/65.0坪) | - |
| 大海駅 | - | 27.4万/坪 (34.8年/109坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 10.4万/坪 (45.8年/45.4坪) | 4.8万/坪 (48.3年/92.3坪) | - |
| 三河大野駅 | - | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | 16.5万/坪 (48.8年/59.0坪) |
| 東栄駅 | - | 9.7万/坪 (30.8年/363坪) | 20.6万/坪 (0年/206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田城駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +2659.9 ％)
野田城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2659.9％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 52.8年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 63.5 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.8 年 → 2025年 0.8 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
本長篠駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 48.3年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 92.3 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.1 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東上駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
東上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 29.8年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 121.0 坪から -66.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 81.7 坪から -75.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 49.8 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
東新町駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
東新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 29.4年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 226.9 坪から -78.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 157.3 坪から -78.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 47.8 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 11.0 分、+106.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示