【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -997件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.0年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 81.8 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 55.9 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 59.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、静岡駅)は +23.2 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新富士駅、掛川駅)は -27.4 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.0 年 → 2026年 21.6 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 29.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -77.6％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.0％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 59.4万/坪 (7.0年/40.5坪) | 43.9万/坪 (41.1年/96.8坪) | 46.2万/坪 (41.2年/108坪) |
| 三島駅 | 100万/坪 (21.4年/64.0坪) | 93.0万/坪 (24.8年/85.4坪) | 84.0万/坪 (23.2年/78.1坪) |
| 新富士駅 | 32.1万/坪 (33.5年/65.0坪) | 59.4万/坪 (21.3年/67.2坪) | 64.4万/坪 (13.9年/56.7坪) |
| 静岡駅 | 97.7万/坪 (20.4年/61.3坪) | 88.0万/坪 (24.6年/66.4坪) | 91.6万/坪 (20.0年/63.9坪) |
| 掛川駅 | 53.5万/坪 (25.0年/97.3坪) | 58.7万/坪 (23.3年/102坪) | 57.7万/坪 (23.4年/109坪) |
| 浜松駅 | 71.4万/坪 (21.9年/78.6坪) | 74.9万/坪 (22.3年/86.4坪) | 72.3万/坪 (22.5年/89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 41.1年から -83.0 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 96.8 坪から -58.2 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 52.4 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.1 年 → 2026年 7.0 年、-83.0 ％と大きく減少)
静岡駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.1％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2025年)に比べて -76.2％( -269件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.6年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 66.4 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 59.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.6 年 → 2026年 20.4 年、-17.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.9 ％ → 2026年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 37.3 分 → 2026年 41.1 分、+10.1 ％と増加)
新富士駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.0％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.3年から +57.4 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 67.2 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 38.9 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.3 年 → 2026年 33.5 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.1 分 → 2026年 27.5 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
掛川駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.8％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.3年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 102.3 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 51.2 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 38.9 分 → 2026年 33.1 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示