【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.9年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 82.2 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 55.4 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三島駅)は +15.5 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -52.5 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 33.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.9 年 → 2025年 26.9 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -15.7％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 29.5万/坪 (42.3年/154坪) | 62.0万/坪 (48.3年/106坪) | 53.5万/坪 (32.8年/129坪) |
| 三島駅 | 73.8万/坪 (30.5年/76.3坪) | 63.9万/坪 (29.8年/83.8坪) | 80.1万/坪 (22.7年/79.5坪) |
| 新富士駅 | 73.5万/坪 (21.8年/73.4坪) | - | 81.5万/坪 (2.3年/59.0坪) |
| 静岡駅 | 86.6万/坪 (25.8年/82.3坪) | 92.2万/坪 (20.2年/66.0坪) | 87.4万/坪 (21.5年/54.9坪) |
| 掛川駅 | 65.8万/坪 (18.3年/85.5坪) | 63.5万/坪 (18.9年/94.6坪) | 43.9万/坪 (32.6年/121坪) |
| 浜松駅 | 60.6万/坪 (27.5年/76.1坪) | 71.2万/坪 (24.2年/87.3坪) | 70.5万/坪 (21.9年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.8年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 83.8 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 56.9 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.8 分 → 2025年 28.3 分、-13.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 8.0 ％)
熱海駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 48.3年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 43.1 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 48.3 年 → 2025年 42.3 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.6 分 → 2025年 27.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示