【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2025年)に比べて -15.2％( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.2年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 81.4 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 59.1 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。静岡駅、掛川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(掛川駅、静岡駅)は +15.6 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新富士駅、浜松駅)は -12.3 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.7 ％ → 2026年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.4 ％ → 2026年 21.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.8％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 59.4万/坪 (7.0年/40.5坪) | 59.9万/坪 (42.9年/73.1坪) | 27.3万/坪 (33.1年/83.7坪) |
| 三島駅 | 100万/坪 (21.4年/64.0坪) | 91.3万/坪 (27.1年/114坪) | 88.4万/坪 (25.0年/71.7坪) |
| 新富士駅 | 32.1万/坪 (33.5年/65.0坪) | 40.0万/坪 (32.0年/52.2坪) | 32.1万/坪 (26.0年/62.0坪) |
| 静岡駅 | 97.7万/坪 (20.4年/61.3坪) | 86.4万/坪 (24.0年/54.0坪) | 87.5万/坪 (18.8年/65.3坪) |
| 掛川駅 | 53.5万/坪 (25.0年/97.3坪) | 45.3万/坪 (27.9年/101坪) | 50.6万/坪 (27.7年/105坪) |
| 浜松駅 | 71.4万/坪 (21.9年/78.6坪) | 75.1万/坪 (20.8年/86.3坪) | 71.0万/坪 (20.7年/84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.1％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.9年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 101.1 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 58.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.9 年 → 2026年 25.0 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 30.0 分 → 2026年 33.1 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 35.3 ％)
静岡駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2025年)に比べて +18.3％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.0年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 54.0 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 53.8 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.0 年 → 2026年 20.4 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.8 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.9 ％ → 2026年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 37.3 分 → 2026年 41.1 分、+10.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.8 ％ → 2026年 26.2 ％)
新富士駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.8％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.0年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 52.2 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 37.1 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.5 分 → 2026年 27.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
浜松駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
浜松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.9％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2025年)に比べて -37.1％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.8年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 86.3 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 61.3 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.3 ％ → 2026年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.9 ％ → 2026年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.6 ％ → 2026年 20.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 1.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示