【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.1％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -310件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.6年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 81.4 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 42.6 坪から +34.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柚木駅、入山瀬駅、富士根駅、源道寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(入山瀬駅、源道寺駅)は +53.7 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、竪堀駅)は -14.1 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 29.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +73.2％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.9％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -80.3％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 48.0万/坪 (29.6年/90.9坪) | 62.3万/坪 (23.9年/74.6坪) | 66.7万/坪 (22.0年/96.7坪) |
| 柚木駅 | 82.6万/坪 (8.0年/52.9坪) | 64.9万/坪 (21.6年/49.5坪) | 82.6万/坪 (20.0年/34.0坪) |
| 竪堀駅 | 71.8万/坪 (15.7年/43.9坪) | 75.8万/坪 (22.4年/87.2坪) | 89.9万/坪 (22.6年/57.1坪) |
| 入山瀬駅 | 52.5万/坪 (28.4年/72.4坪) | 46.8万/坪 (24.3年/137坪) | |
| 富士根駅 | 49.9万/坪 (15.8年/107坪) | 38.7万/坪 (31.0年/84.5坪) | 52.5万/坪 (28.2年/107坪) |
| 源道寺駅 | 51.6万/坪 (26.3年/125坪) | 38.4万/坪 (22.3年/96.7坪) | 35.0万/坪 (34.8年/103坪) |
| 富士宮駅 | 53.3万/坪 (20.8年/107坪) | 51.3万/坪 (26.8年/92.1坪) | 49.3万/坪 (25.8年/93.5坪) |
| 西富士宮駅 | 55.7万/坪 (11.0年/70.0坪) | 55.6万/坪 (28.0年/89.3坪) | 47.2万/坪 (23.2年/79.1坪) |
| 沼久保駅 | - | 66.1万/坪 (7.8年/52.9坪) | 21.2万/坪 (29.9年/65.8坪) |
| 芝川駅 | - | 14.7万/坪 (39.9年/106坪) | 36.3万/坪 (39.9年/112坪) |
| 稲子駅 | - | - | 12.0万/坪 (32.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +73.2％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 28.4年から -93.0 ％減)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 45.7 坪から +694.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.4 年 → 2026年 2.0 年、-93.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 13.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
源道寺駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.2％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.3年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 96.7 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 69.8 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.6 分 → 2026年 14.1 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.3 年 → 2026年 26.3 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
富士駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.9％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -80.3％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.9年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 74.6 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 44.7 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 3.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.9 年 → 2026年 29.6 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.7 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.3 ％ → 2026年 14.7 ％)
竪堀駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
竪堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.3％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 22.4年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 87.2 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.1 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.4 年 → 2026年 15.7 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.3 分 → 2026年 10.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示