【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2025年)に比べて -13.0％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.6年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 75.9 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 39.4 坪から +45.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +217.5 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(入山瀬駅、富士根駅)は +119.7 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柚木駅、富士駅)は -24.4 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.6 ％ → 2026年 29.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.9 ％ → 2026年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +217.5％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.2％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -27.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 48.0万/坪 (29.6年/90.9坪) | 63.3万/坪 (21.3年/71.5坪) | 65.3万/坪 (24.4年/77.7坪) |
| 柚木駅 | 82.6万/坪 (8.0年/52.9坪) | 110万/坪 (3.0年/52.2坪) | - |
| 竪堀駅 | 71.8万/坪 (15.7年/43.9坪) | 92.4万/坪 (20.0年/62.8坪) | 54.1万/坪 (39.0年/66.6坪) |
| 入山瀬駅 | 28.6万/坪 (36.7年/97.1坪) | 51.5万/坪 (23.1年/78.8坪) | |
| 富士根駅 | 49.9万/坪 (15.8年/107坪) | 40.9万/坪 (9.0年/48.4坪) | 48.6万/坪 (35.5年/97.6坪) |
| 源道寺駅 | 51.6万/坪 (26.3年/125坪) | 50.9万/坪 (11.0年/45.4坪) | 37.5万/坪 (32.5年/56.7坪) |
| 富士宮駅 | 53.3万/坪 (20.8年/107坪) | 49.6万/坪 (27.4年/75.1坪) | 49.3万/坪 (22.8年/94.1坪) |
| 西富士宮駅 | 55.7万/坪 (11.0年/70.0坪) | 56.1万/坪 (27.7年/96.1坪) | 62.7万/坪 (11.9年/66.7坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | 9.9万/坪 (24.0年/93.8坪) | 11.4万/坪 (45.5年/145坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +217.5 ％)
入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +217.5％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 36.7年から -94.5 ％減)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 94.2 坪から +285.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.7 年 → 2026年 2.0 年、-94.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.8 分 → 2026年 13.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
富士根駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.0％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 9.0年から +75.6 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 48.4 坪から +121.9 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 31.8 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.0 年 → 2026年 15.8 年、+75.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.0 分 → 2026年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
柚木駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
柚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.7％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 3.0年から +166.6 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.2 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.0 年 → 2026年 8.0 年、+166.6 ％と大きく増加)
富士駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.2％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -27.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 21.3年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 71.5 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 39.3 坪から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.3 年 → 2026年 29.6 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 14.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示