JR身延線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +227.7％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.6年(昨年 38.3年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 83.2 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.2 坪から -38.5 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)

富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 27.0年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 112.4 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 35.3 坪から +44.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 42.6 分 → 2025年 37.5 分、-11.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 46.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 19.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 27.0 年 → 2025年 29.8 年、+10.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 23.1 ％)

芝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.6％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.8年(昨年 41.8年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 133.1 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 41.8 年 → 2025年 47.8 年、+14.4 ％と増加)

富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.8年(昨年 28.4年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 293.4 坪から -78.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 61.0 坪から -46.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 19.8 年、-30.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)