【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.1年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 93.5 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 53.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃青柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは友江駅で昨年に比べ +151.2 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(友江駅、北大垣駅)は +135.4 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒野駅、美濃高田駅)は -75.0 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.7 ％ → 2026年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.4 ％ → 2026年 44.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +119.6％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 6.7万/坪 (43.7年/49.4坪) | 24.6万/坪 (38.6年/124坪) |
| 石津駅 | 11.8万/坪 (0年/209坪) | 19.3万/坪 (36.3年/180坪) | 14.2万/坪 (44.8年/330坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | |
| 駒野駅 | 7.1万/坪 (45.8年/131坪) | 42.7万/坪 (25.2年/148坪) | 17.1万/坪 (30.9年/185坪) |
| 美濃津屋駅 | - | 3.3万/坪 (56.8年/116坪) | 3.0万/坪 (36.8年/151坪) |
| 養老駅 | - | 4.6万/坪 (41.3年/234坪) | 19.1万/坪 (34.0年/105坪) |
| 美濃高田駅 | 1.7万/坪 (47.0年/39.3坪) | 5.2万/坪 (45.8年/98.3坪) | 11.9万/坪 (36.5年/129坪) |
| 烏江駅 | - | - | 6.7万/坪 (28.3年/191坪) |
| 大外羽駅 | 73.7万/坪 (4.0年/90.8坪) | - | - |
| 友江駅 | 28.6万/坪 (29.0年/39.3坪) | 11.4万/坪 (37.4年/53.4坪) | 28.3万/坪 (27.8年/91.7坪) |
| 美濃青柳駅 | 57.9万/坪 (0年/40.8坪) | 41.5万/坪 (33.6年/63.0坪) | 48.6万/坪 (23.0年/71.8坪) |
| 西大垣駅 | 60.8万/坪 (24.0年/51.4坪) | 55.6万/坪 (21.9年/55.0坪) | 70.5万/坪 (4.7年/65.8坪) |
| 大垣駅 | 35.5万/坪 (33.7年/57.3坪) | 44.5万/坪 (28.6年/91.4坪) | 46.4万/坪 (26.7年/94.3坪) |
| 室駅 | - | 45.1万/坪 (25.2年/64.0坪) | 71.9万/坪 (2.8年/71.1坪) |
| 北大垣駅 | 71.9万/坪 (1.5年/57.1坪) | 32.8万/坪 (43.2年/55.1坪) | 17.5万/坪 (40.4年/31.8坪) |
| 東赤坂駅 | 64.0万/坪 (5.0年/92.3坪) | 58.3万/坪 (27.8年/77.9坪) | - |
| 広神戸駅 | 52.2万/坪 (54.0年/116坪) | 47.5万/坪 (30.3年/60.5坪) | 22.1万/坪 (39.3年/115坪) |
| 北神戸駅 | - | 42.1万/坪 (34.6年/152坪) | 26.2万/坪 (28.4年/151坪) |
| 池野駅 | - | 18.6万/坪 (36.9年/141坪) | 7.5万/坪 (45.0年/85.6坪) |
| 北池野駅 | - | 11.1万/坪 (49.3年/43.9坪) | 12.1万/坪 (21.5年/103坪) |
| 美濃本郷駅 | - | - | 20.9万/坪 (32.8年/123坪) |
| 揖斐駅 | 17.3万/坪 (50.0年/340坪) | 14.7万/坪 (37.2年/86.4坪) | 10.2万/坪 (41.1年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
友江駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +151.2 ％)
友江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +151.2％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 37.4年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 53.4 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.4 年 → 2026年 29.0 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.3 分 → 2026年 25.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
北大垣駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +119.6 ％)
北大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +119.6％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 43.2年から -96.5 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 55.1 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.2 年 → 2026年 1.5 年、-96.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.0 分 → 2026年 11.2 分、-19.6 ％と減少)
駒野駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
駒野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -83.3％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 25.2年から +81.5 ％増)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 147.7 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 95.0 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.2 年 → 2026年 45.8 年、+81.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
美濃高田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 45.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 98.3 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 47.5 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.8 分 → 2026年 30.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示