【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +20.4％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.1年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 119.1 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 66.1 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 22 駅)。全体的に上昇基調。揖斐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは揖斐駅で昨年に比べ +79.4 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(揖斐駅)は +79.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池野駅)は -35.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 19.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 50.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +58.6％( +17件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -1.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 0.9万/坪 (51.8年/37.8坪) | - | 10.1万/坪 (38.8年/87.7坪) |
| 石津駅 | 7.4万/坪 (48.8年/90.8坪) | - | - |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 75.4万/坪 (1.3年/101坪) | - | 11.9万/坪 (37.4年/71.6坪) |
| 美濃津屋駅 | 3.3万/坪 (56.8年/109坪) | 3.0万/坪 (36.8年/151坪) | - |
| 養老駅 | - | 24.3万/坪 (30.8年/141坪) | 15.7万/坪 (34.8年/72.6坪) |
| 美濃高田駅 | - | 13.8万/坪 (48.8年/293坪) | - |
| 烏江駅 | - | - | - |
| 大外羽駅 | - | - | - |
| 友江駅 | - | 25.2万/坪 (30.3年/89.2坪) | 120万/坪 (-1.25年/63.5坪) |
| 美濃青柳駅 | - | 74.4万/坪 (2.8年/74.1坪) | 66.1万/坪 (17.8年/74.1坪) |
| 西大垣駅 | 86.2万/坪 (6.8年/72.6坪) | - | - |
| 大垣駅 | 36.2万/坪 (34.5年/91.2坪) | 35.7万/坪 (31.2年/108坪) | 48.4万/坪 (24.6年/93.9坪) |
| 室駅 | - | 71.9万/坪 (2.8年/71.1坪) | - |
| 北大垣駅 | 62.8万/坪 (0年/54.5坪) | - | 25.5万/坪 (25.8年/39.3坪) |
| 東赤坂駅 | 58.3万/坪 (27.8年/77.9坪) | - | - |
| 広神戸駅 | - | 11.3万/坪 (41.4年/55.0坪) | 35.4万/坪 (29.6年/99.6坪) |
| 北神戸駅 | - | - | 77.1万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 池野駅 | 2.4万/坪 (42.8年/36.3坪) | 3.7万/坪 (42.8年/123坪) | 53.4万/坪 (9.3年/71.8坪) |
| 北池野駅 | - | - | - |
| 美濃本郷駅 | - | 27.7万/坪 (29.8年/200坪) | 27.0万/坪 (27.8年/45.4坪) |
| 揖斐駅 | 14.2万/坪 (34.9年/91.6坪) | 7.9万/坪 (38.0年/119坪) | 19.5万/坪 (38.6年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
揖斐駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +79.4 ％)
揖斐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.4％( +6.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 38.0年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 119.5 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 41.9 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 64.0 分 → 2025年 55.7 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
池野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -1.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 42.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 122.5 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 75.6 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.5 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示