【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +41.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.9年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 132.9 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 63.9 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃松山駅、揖斐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大垣駅で昨年に比べ +386.0 ％、坪単価は 34.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大垣駅、池野駅)は +348.3 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃高田駅、養老駅)は -62.0 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 30.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +247.3％( +77.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 12.4万/坪 (35.5年/49.9坪) | 9.5万/坪 (48.5年/54.5坪) | 27.9万/坪 (27.5年/103坪) |
| 石津駅 | - | 14.2万/坪 (35.5年/239坪) | - |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 10.5万/坪 (36.5年/40.8坪) | 10.1万/坪 (27.5年/327坪) | 9.3万/坪 (38.5年/77.1坪) |
| 美濃津屋駅 | - | - | 25.6万/坪 (45.5年/57.5坪) |
| 養老駅 | 7.6万/坪 (31.5年/424坪) | 14.2万/坪 (50.5年/60.5坪) | 6.1万/坪 (49.5年/60.5坪) |
| 美濃高田駅 | 2.5万/坪 (43.5年/163坪) | 11.0万/坪 (33.5年/363坪) | |
| 烏江駅 | - | 2.5万/坪 (0年/169坪) | 4.2万/坪 (50.5年/322坪) |
| 友江駅 | - | 10.3万/坪 (42.5年/46.9坪) | - |
| 美濃青柳駅 | 36.2万/坪 (36.3年/53.2坪) | - | 39.9万/坪 (28.0年/60.5坪) |
| 西大垣駅 | 39.7万/坪 (25.5年/59.0坪) | 68.9万/坪 (27.5年/157坪) | - |
| 大垣駅 | 57.4万/坪 (25.3年/86.4坪) | 54.7万/坪 (26.9年/112坪) | 52.1万/坪 (24.6年/79.9坪) |
| 室駅 | 41.6万/坪 (24.5年/59.0坪) | - | - |
| 北大垣駅 | 34.4万/坪 (35.5年/47.6坪) | 7.1万/坪 (54.5年/12.1坪) | 70.7万/坪 (0.5年/74.1坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 109万/坪 (0.5年/84.7坪) | 31.4万/坪 (26.5年/74.1坪) | 13.6万/坪 (31.0年/198坪) |
| 北神戸駅 | - | - | - |
| 池野駅 | 61.7万/坪 (13.5年/157坪) | 15.0万/坪 (49.5年/84.7坪) | 19.4万/坪 (25.5年/251坪) |
| 北池野駅 | 9.4万/坪 (38.5年/59.0坪) | 12.1万/坪 (21.5年/103坪) | - |
| 美濃本郷駅 | - | - | 25.4万/坪 (35.5年/206坪) |
| 揖斐駅 | 9.7万/坪 (43.0年/67.6坪) | 8.1万/坪 (62.0年/240坪) | 12.0万/坪 (33.5年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大垣駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +386.0 ％)
北大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +386.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 54.5年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 12.1 坪から +293.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 21.2 坪から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.5 年 → 2025年 35.5 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
池野駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +310.7 ％)
池野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +310.7％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 49.5年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 84.7 坪から +85.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.5 年 → 2025年 13.5 年、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
美濃高田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
美濃高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 33.5年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 363.0 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 199.7 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 17.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 43.5 年、+29.8 ％と大きく増加)
養老駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
養老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 50.5年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 60.5 坪から +600.0 ％増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 19.7 坪から +1900.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 31.5 年、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示