【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.1％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.1年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 81.9 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 38.1 坪から +49.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新可児駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩駅で昨年に比べ +168.8 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(御嵩駅、新可児駅)は +126.6 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嵩口駅、日本ライン今渡駅)は -67.8 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.3 分 → 2026年 20.5 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +84.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.7％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 13.2万/坪 (42.4年/68.1坪) | 22.7万/坪 (39.7年/73.5坪) | 23.5万/坪 (38.3年/69.3坪) |
| 可児川駅 | 78.4万/坪 (0.7年/70.0坪) | 78.2万/坪 (3.0年/62.0坪) | 60.9万/坪 (7.4年/61.3坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 30.7万/坪 (29.5年/269坪) | 61.3万/坪 (18.1年/98.2坪) | 60.1万/坪 (13.4年/78.2坪) |
| 新可児駅 | 103万/坪 (1.0年/55.2坪) | 55.7万/坪 (21.7年/80.0坪) | 59.1万/坪 (18.0年/86.6坪) |
| 明智駅 | 24.8万/坪 (27.4年/101坪) | 24.5万/坪 (39.2年/115坪) | |
| 顔戸駅 | - | 19.6万/坪 (23.8年/63.5坪) | 25.4万/坪 (34.7年/79.7坪) |
| 御嵩口駅 | 6.2万/坪 (48.0年/72.6坪) | 43.2万/坪 (23.1年/70.7坪) | 17.9万/坪 (37.3年/89.2坪) |
| 御嵩駅 | 62.6万/坪 (1.0年/66.6坪) | 23.3万/坪 (36.3年/74.1坪) | 16.1万/坪 (24.3年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嵩駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
御嵩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +168.8％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 36.3年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.1 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.3 年 → 2026年 1.0 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
新可児駅 102.7 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
新可児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +84.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 21.7年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 80.0 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 40.9 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.7 年 → 2026年 1.0 年、-95.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.2 分 → 2026年 22.5 分、+11.3 ％と増加)
御嵩口駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
御嵩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.7％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 23.1年から +108.1 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.7 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 29.5 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.5 分 → 2026年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 48.0 年、+108.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
日本ライン今渡駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
日本ライン今渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.9％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.1年から +63.3 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 98.2 坪から +174.0 ％増)。平均建物面積は 225.4 坪 (昨年 48.4 坪から +365.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.9 分 → 2026年 12.5 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.1 年 → 2026年 29.5 年、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示