【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.0％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -56.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 32.3年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 92.1 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 52.6 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桐原駅、村山駅、須坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小布施駅で昨年に比べ +287.1 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(小布施駅、湯田中駅)は +280.7 ％(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝陽駅、北須坂駅)は -52.3 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.3 年 → 2026年 28.1 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.8 ％ → 2026年 37.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 26.8 分 → 2026年 30.8 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +287.1％( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +274.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 69.9万/坪 (27.2年/104坪) | 76.1万/坪 (29.0年/95.8坪) | 65.8万/坪 (27.7年/110坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | 71.1万/坪 (30.0年/28.7坪) | 95.3万/坪 (28.0年/77.9坪) | - |
| 善光寺下駅 | 59.7万/坪 (27.5年/52.2坪) | 56.2万/坪 (32.0年/93.4坪) | 15.6万/坪 (59.0年/124坪) |
| 本郷駅 | - | 63.1万/坪 (31.3年/87.3坪) | 59.7万/坪 (33.7年/77.1坪) |
| 桐原駅 | 100万/坪 (0.5年/46.1坪) | 80.0万/坪 (26.6年/81.1坪) | 71.9万/坪 (12.7年/46.9坪) |
| 信濃吉田駅 | 84.5万/坪 (13.0年/127坪) | 73.3万/坪 (10.5年/71.1坪) | 62.4万/坪 (41.0年/87.1坪) |
| 朝陽駅 | 23.3万/坪 (42.0年/127坪) | 56.2万/坪 (26.6年/97.0坪) | 59.3万/坪 (36.0年/103坪) |
| 附属中学前駅 | - | 42.3万/坪 (30.0年/122坪) | 91.1万/坪 (12.5年/61.1坪) |
| 柳原駅 | 37.4万/坪 (55.0年/121坪) | - | - |
| 村山駅 | 22.7万/坪 (26.0年/93.8坪) | 15.7万/坪 (39.0年/127坪) | 15.3万/坪 (27.0年/37.8坪) |
| 日野駅 | - | 87.0万/坪 (24.4年/80.7坪) | - |
| 須坂駅 | 56.6万/坪 (24.7年/126坪) | 32.8万/坪 (39.0年/76.0坪) | 55.8万/坪 (16.5年/72.9坪) |
| 北須坂駅 | 20.6万/坪 (34.0年/121坪) | 38.1万/坪 (26.0年/63.5坪) | - |
| 小布施駅 | 105万/坪 (2.0年/59.0坪) | 27.0万/坪 (46.8年/105坪) | 37.4万/坪 (16.0年/136坪) |
| 都住駅 | - | 16.5万/坪 (56.0年/93.8坪) | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | 7.9万/坪 (51.0年/115坪) | 13.8万/坪 (49.4年/56.5坪) | 75.5万/坪 (18.7年/63.1坪) |
| 中野松川駅 | - | 10.7万/坪 (39.0年/81.7坪) | 43.6万/坪 (39.0年/135坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | 3.6万/坪 (53.0年/162坪) | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 1.6万/坪 (58.5年/185坪) | 0.4万/坪 (56.0年/96.8坪) | 5.0万/坪 (48.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小布施駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +287.1 ％)
小布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +287.1％( +77.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 46.8年から -95.7 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 105.1 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.8 年 → 2026年 2.0 年、-95.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.2 分 → 2026年 20.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
湯田中駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +274.4 ％)
湯田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +274.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 56.0年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 184.9 坪 (昨年 96.8 坪から +91.0 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 118.0 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 19.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
朝陽駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
朝陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.6％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 26.6年から +57.7 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 97.0 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 50.5 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.6 分 → 2026年 10.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.6 年 → 2026年 42.0 年、+57.7 ％と大きく増加)
北須坂駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
北須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.0年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 63.5 坪から +90.5 ％増)。平均建物面積は 200.4 坪 (昨年 39.3 坪から +409.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 34.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.0 分 → 2026年 63.0 分、+152.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示