【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -66.3％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.6年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 98.4 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 44.6 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、桐原駅、信濃吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳原駅で昨年に比べ +258.0 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳原駅、信濃吉田駅)は +172.5 ％(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野松川駅、朝陽駅)は -78.1 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.8 分 → 2025年 26.1 分、-15.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 88.2万/坪 (20.9年/72.1坪) | 71.5万/坪 (28.4年/94.2坪) | 78.9万/坪 (26.1年/96.7坪) |
| 市役所前駅 | 18.7万/坪 (52.8年/60.5坪) | - | - |
| 権堂駅 | - | 13.5万/坪 (41.6年/136坪) | 24.3万/坪 (29.3年/103坪) |
| 善光寺下駅 | 44.7万/坪 (38.0年/85.5坪) | 55.0万/坪 (25.3年/172坪) | 114万/坪 (9.1年/46.4坪) |
| 本郷駅 | 104万/坪 (0.8年/49.9坪) | 103万/坪 (18.8年/63.2坪) | 43.8万/坪 (38.8年/93.6坪) |
| 桐原駅 | 92.1万/坪 (10.8年/66.6坪) | 72.9万/坪 (24.0年/64.5坪) | 86.0万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 信濃吉田駅 | 129万/坪 (0年/66.6坪) | 68.9万/坪 (23.8年/51.1坪) | 79.6万/坪 (27.8年/58.5坪) |
| 朝陽駅 | 17.7万/坪 (48.8年/109坪) | 54.3万/坪 (62.8年/160坪) | 85.5万/坪 (20.1年/50.4坪) |
| 附属中学前駅 | - | 35.3万/坪 (0年/75.6坪) | 3.3万/坪 (55.3年/56.0坪) |
| 柳原駅 | 82.2万/坪 (14.8年/192坪) | 23.0万/坪 (50.8年/363坪) | 76.7万/坪 (3.1年/71.3坪) |
| 村山駅 | - | - | 2.7万/坪 (46.8年/57.5坪) |
| 日野駅 | - | 129万/坪 (0.8年/43.9坪) | 74.7万/坪 (7.8年/57.5坪) |
| 須坂駅 | 51.9万/坪 (30.8年/65.0坪) | 73.9万/坪 (23.4年/92.1坪) | 66.8万/坪 (26.6年/69.6坪) |
| 北須坂駅 | 63.6万/坪 (26.8年/63.5坪) | - | 33.8万/坪 (29.1年/132坪) |
| 小布施駅 | - | 10.1万/坪 (40.8年/136坪) | 18.2万/坪 (46.8年/49.9坪) |
| 都住駅 | - | - | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | 22.6万/坪 (42.3年/63.8坪) | 41.7万/坪 (32.6年/79.4坪) |
| 中野松川駅 | 10.2万/坪 (52.8年/69.6坪) | 91.5万/坪 (1.8年/66.6坪) | 39.0万/坪 (29.1年/98.8坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | 13.2万/坪 (47.8年/46.9坪) |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | 2.2万/坪 (70.8年/28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳原駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +258.0 ％)
柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +258.0％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 50.8年から -70.9 ％減)。平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 363.0 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 178.5 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.8 年 → 2025年 14.8 年、-70.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.3 分、+106.7 ％と大きく増加)
信濃吉田駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
信濃吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 51.1 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.4 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 24.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
中野松川駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 1.8年から +2905.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.8 年 → 2025年 52.8 年、+2905.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
朝陽駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
朝陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 62.8年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 160.3 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 42.4 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 62.8 年 → 2025年 48.8 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示