【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.9％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2025年)に比べて -50.5％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.4年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 143.0 坪 (昨年 134.0 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 52.1 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃追分駅、田中駅、信濃国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御代田駅で昨年に比べ +224.5 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(御代田駅、信濃国分寺駅)は +153.6 ％(坪単価 +67.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸倉駅、西上田駅)は -73.9 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.7 ％ → 2026年 29.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.3 ％ → 2026年 10.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.5％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.7％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 123万/坪 (34.3年/175坪) | 311万/坪 (34.5年/183坪) | 210万/坪 (33.7年/237坪) |
| 中軽井沢駅 | 146万/坪 (29.6年/214坪) | 154万/坪 (20.4年/234坪) | 109万/坪 (30.0年/206坪) |
| 信濃追分駅 | 110万/坪 (22.5年/273坪) | 84.6万/坪 (28.4年/239坪) | 133万/坪 (22.8年/191坪) |
| 御代田駅 | 115万/坪 (8.5年/149坪) | 35.3万/坪 (31.6年/85.3坪) | 67.8万/坪 (40.0年/135坪) |
| 平原駅 | - | - | 15.3万/坪 (46.0年/242坪) |
| 小諸駅 | 21.8万/坪 (39.6年/86.7坪) | 64.4万/坪 (16.0年/80.2坪) | 52.4万/坪 (25.9年/123坪) |
| 滋野駅 | - | 10.7万/坪 (48.4年/147坪) | 9.4万/坪 (36.0年/125坪) |
| 田中駅 | 88.2万/坪 (0年/63.5坪) | 51.8万/坪 (22.7年/92.3坪) | - |
| 大屋駅 | 30.2万/坪 (34.0年/163坪) | 28.5万/坪 (34.7年/92.3坪) | 36.3万/坪 (32.6年/239坪) |
| 信濃国分寺駅 | 124万/坪 (0年/78.7坪) | 68.1万/坪 (31.6年/83.6坪) | 103万/坪 (1.0年/62.0坪) |
| 上田駅 | 27.8万/坪 (39.7年/133坪) | 30.2万/坪 (38.3年/83.7坪) | 32.6万/坪 (31.5年/84.1坪) |
| 西上田駅 | 10.9万/坪 (41.0年/126坪) | 39.1万/坪 (0年/209坪) | 77.5万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| テクノさかき駅 | 6.9万/坪 (52.0年/63.5坪) | - | 4.7万/坪 (48.0年/130坪) |
| 坂城駅 | - | - | - |
| 戸倉駅 | 7.3万/坪 (60.0年/59.0坪) | 29.9万/坪 (36.4年/67.6坪) | 39.0万/坪 (22.6年/92.9坪) |
| 千曲駅 | 76.2万/坪 (10.7年/62.5坪) | 68.2万/坪 (13.3年/104坪) | 76.6万/坪 (9.2年/119坪) |
| 屋代駅 | - | 22.8万/坪 (46.0年/145坪) | 40.2万/坪 (23.8年/70.7坪) |
| 屋代高校前駅 | 49.7万/坪 (17.0年/109坪) | 57.8万/坪 (27.0年/159坪) | - |
| 篠ノ井駅 | 27.1万/坪 (40.0年/86.2坪) | 70.8万/坪 (20.0年/70.1坪) | 93.0万/坪 (4.8年/56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御代田駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +224.5 ％)
御代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +224.5％( +79.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 31.6年から -73.1 ％減)。平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 85.3 坪から +74.9 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 32.4 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.6 年 → 2026年 8.5 年、-73.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.3 分 → 2026年 25.3 分、+65.7 ％と大きく増加)
信濃国分寺駅 124.5 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
信濃国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +82.7％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 31.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 83.6 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 90.8 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.6 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.8 分 → 2026年 21.0 分、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
戸倉駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
戸倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.7％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 36.4年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 67.6 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.2 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.5 分 → 2026年 18.0 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.4 年 → 2026年 60.0 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
西上田駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
西上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.2％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 208.7 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 99.8 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.0 分 → 2026年 4.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示