しなの鉄道線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +222.7％( +24.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 43.3年(昨年 44.5年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 78.7 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 39.8 坪から -25.9 ％減)。

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)

小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +188.7％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.6年(昨年 36.0年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 96.5 坪から +75.1 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 37.6 坪から +41.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 24.6 年、-31.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 32.1 分 → 2025年 28.0 分、-12.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)

上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +91.7％( +11件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 33.4年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 201.0 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 56.3 坪から +27.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.7 分 → 2025年 38.0 分、-37.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 33.4 年 → 2025年 38.8 年、+16.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 68.2 ％)

中軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 27.4年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 167.2 坪 (昨年 221.3 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 39.4 坪から -10.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 27.4 年 → 2025年 38.0 年、+38.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 31.1 分、+24.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 50.0 ％)