【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.4％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.3年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 114.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 46.6 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三才駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三才駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三才駅)は +33.2 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒姫駅)は -67.2 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 42.2 分 → 2026年 36.1 分、-14.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 14.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 69.9万/坪 (27.2年/104坪) | 74.1万/坪 (26.3年/89.3坪) | 69.9万/坪 (29.5年/110坪) |
| 北長野駅 | 60.0万/坪 (26.4年/75.9坪) | 112万/坪 (14.1年/74.3坪) | 77.6万/坪 (30.1年/58.9坪) |
| 三才駅 | 74.6万/坪 (0年/52.9坪) | 56.0万/坪 (29.3年/103坪) | 45.5万/坪 (29.5年/76.5坪) |
| 豊野駅 | - | 99.9万/坪 (30.6年/286坪) | 81.9万/坪 (9.5年/93.8坪) |
| 牟礼駅 | 11.7万/坪 (40.0年/178坪) | 22.0万/坪 (38.3年/213坪) | 17.2万/坪 (41.0年/205坪) |
| 古間駅 | - | 7.0万/坪 (52.4年/201坪) | 17.4万/坪 (52.5年/193坪) |
| 黒姫駅 | 8.8万/坪 (60.0年/545坪) | 26.9万/坪 (38.3年/232坪) | 22.3万/坪 (37.9年/228坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三才駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 29.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 102.6 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.9 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.3 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
黒姫駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -67.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 38.3年から +56.9 ％増)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 232.1 坪から +134.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.4 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 35.8 分 → 2026年 30.0 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.3 年 → 2026年 60.0 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示