【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.2％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -86.5％( -217件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.9年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 122.2 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 54.4 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ -55.7 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は -5.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -55.7 ％(坪単価 -155.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 42.0 分 → 2026年 36.6 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 12.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 48.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.8 ％ → 2026年 9.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.7％( -155.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -91.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 13.8万/坪 (32.0年/133坪) | 21.1万/坪 (40.0年/107坪) | 13.4万/坪 (33.5年/178坪) |
| 長野駅 | 69.9万/坪 (27.2年/104坪) | 74.1万/坪 (26.3年/89.3坪) | 69.9万/坪 (29.5年/110坪) |
| 上田駅 | 27.8万/坪 (39.7年/133坪) | 45.2万/坪 (35.7年/103坪) | 57.1万/坪 (28.8年/121坪) |
| 佐久平駅 | - | 84.1万/坪 (15.7年/142坪) | 92.4万/坪 (13.4年/140坪) |
| 軽井沢駅 | 123万/坪 (34.3年/175坪) | 278万/坪 (33.3年/215坪) | 246万/坪 (31.9年/208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.6％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -81.6％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.3年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 89.3 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 50.7 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 48.9 分 → 2026年 41.4 分、-15.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 35.3 ％)
軽井沢駅 123.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.7％( -155.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -91.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.3年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 215.3 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 51.7 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.0 分 → 2026年 18.2 分、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示