【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +16.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -59.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.3年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 133.4 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 69.2 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +301.9 ％、坪単価は 682 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +301.9 ％(坪単価 +512.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -51.7 ％(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.3 分 → 2025年 38.3 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 48.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +301.9％( +512.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | 16.6万/坪 (35.0年/104坪) | 8.4万/坪 (44.6年/111坪) |
| 長野駅 | 88.2万/坪 (20.9年/72.1坪) | 71.5万/坪 (28.4年/94.2坪) | 78.9万/坪 (26.1年/96.7坪) |
| 上田駅 | 48.1万/坪 (37.4年/150坪) | 99.6万/坪 (33.4年/201坪) | 36.1万/坪 (30.9年/98.8坪) |
| 佐久平駅 | - | 166万/坪 (3.6年/110坪) | 79.9万/坪 (30.9年/97.7坪) |
| 軽井沢駅 | 682万/坪 (42.8年/303坪) | 170万/坪 (34.9年/168坪) | 146万/坪 (32.9年/205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 682.1 万/坪(昨年同期比 +301.9 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +301.9％( +512.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 34.9年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 167.7 坪から +80.4 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 55.4 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.1 分 → 2025年 27.5 分、-36.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.9 年 → 2025年 42.8 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
上田駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 33.4年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 201.0 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 103.4 坪 (昨年 56.3 坪から +83.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.7 分 → 2025年 34.9 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.4 年 → 2025年 37.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示