【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.2％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -87.6％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 31.4年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 145.1 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 31.9 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清里駅で昨年に比べ -48.4 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小淵沢駅)は +124.7 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -48.4 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 64.1 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +124.7％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 116万/坪 (25.0年/96.8坪) | 51.5万/坪 (31.7年/168坪) | 44.7万/坪 (32.8年/170坪) |
| 甲斐小泉駅 | 48.7万/坪 (35.7年/164坪) | 58.6万/坪 (32.2年/127坪) | 62.9万/坪 (31.5年/141坪) |
| 甲斐大泉駅 | 48.4万/坪 (22.7年/148坪) | 49.2万/坪 (28.9年/166坪) | 54.9万/坪 (31.8年/204坪) |
| 清里駅 | 21.3万/坪 (38.0年/107坪) | 41.2万/坪 (31.2年/154坪) | 21.6万/坪 (27.9年/229坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小淵沢駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +124.7 ％)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +124.7％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.7年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 168.3 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 46.6 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.7 年 → 2026年 25.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.8 分 → 2026年 27.5 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
清里駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 31.2年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 153.5 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 26.7 坪から +100.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.5 分 → 2026年 16.0 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.2 年 → 2026年 38.0 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示