【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 31.8年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 188.7 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 31.0 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐小泉駅、甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +66.7 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -52.9 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 21.4 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.3％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 27.1万/坪 (31.8年/248坪) | 57.5万/坪 (32.6年/203坪) | 39.0万/坪 (38.8年/126坪) |
| 甲斐小泉駅 | 93.2万/坪 (16.8年/154坪) | 65.5万/坪 (31.2年/170坪) | 75.8万/坪 (19.5年/141坪) |
| 甲斐大泉駅 | 54.1万/坪 (31.4年/209坪) | 67.8万/坪 (30.9年/129坪) | |
| 清里駅 | - | - | 15.8万/坪 (28.8年/454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 31.4年から -49.8 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 34.0 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 15.8 年、-49.8 ％と大きく減少)
小淵沢駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.6年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 203.0 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.8 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.3 分 → 2025年 26.5 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示