【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -88.3％( -364件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 29.8年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 86.2 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 59.8 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +93.4 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原温泉駅、丸岡駅)は +54.7 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅、敦賀駅)は -47.9 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 6.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.6 ％ → 2026年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 38.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +93.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 7.9万/坪 (45.4年/113坪) | 0.6万/坪 (45.0年/18.2坪) |
| 芦原温泉駅 | 14.8万/坪 (51.0年/125坪) | 7.7万/坪 (40.0年/146坪) | 34.2万/坪 (30.5年/110坪) |
| 丸岡駅 | 42.4万/坪 (34.0年/162坪) | 36.5万/坪 (30.0年/89.7坪) | 47.0万/坪 (25.3年/124坪) |
| 春江駅 | 55.0万/坪 (19.3年/65.0坪) | 53.0万/坪 (16.7年/96.5坪) | 30.9万/坪 (28.9年/108坪) |
| 森田駅 | 70.7万/坪 (9.4年/57.2坪) | 65.1万/坪 (15.9年/79.0坪) | 58.8万/坪 (11.1年/65.0坪) |
| 福井駅 | 33.1万/坪 (34.5年/114坪) | 50.3万/坪 (33.4年/73.7坪) | 60.8万/坪 (30.3年/109坪) |
| 越前花堂駅 | 38.6万/坪 (41.0年/48.4坪) | 41.8万/坪 (27.4年/37.8坪) | 65.3万/坪 (36.7年/55.2坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/51.4坪) | 2.9万/坪 (70.8年/84.7坪) |
| 鯖江駅 | 17.9万/坪 (26.0年/66.9坪) | 42.0万/坪 (27.4年/101坪) | 42.9万/坪 (21.4年/92.8坪) |
| 武生駅 | 26.0万/坪 (26.0年/91.5坪) | 25.9万/坪 (32.6年/110坪) | 35.1万/坪 (26.8年/110坪) |
| 王子保駅 | - | 17.4万/坪 (18.5年/68.8坪) | 12.8万/坪 (38.8年/162坪) |
| 南条駅 | - | 25.8万/坪 (15.5年/49.9坪) | 12.1万/坪 (38.8年/107坪) |
| 湯尾駅 | - | 23.6万/坪 (32.5年/575坪) | 4.7万/坪 (45.0年/172坪) |
| 今庄駅 | - | 3.5万/坪 (49.5年/290坪) | - |
| 敦賀駅 | 24.3万/坪 (41.2年/76.4坪) | 39.4万/坪 (32.1年/82.8坪) | 30.4万/坪 (37.6年/89.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +93.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 40.0年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 145.8 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 202.9 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.3 分 → 2026年 20.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 40.0 年 → 2026年 51.0 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
丸岡駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.0年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 89.7 坪から +81.0 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 62.6 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.0 年 → 2026年 34.0 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.7 分 → 2026年 40.0 分、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
鯖江駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.3％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.4年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 101.5 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 65.1 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.4 分 → 2026年 20.8 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
敦賀駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.4％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -91.5％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 32.1年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 82.8 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 58.5 坪から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.5 分 → 2026年 24.8 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.1 年 → 2026年 41.2 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示