【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.3年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 93.4 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 66.7 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。森田駅、鯖江駅、敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鯖江駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖江駅、敦賀駅)は +8.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸岡駅、芦原温泉駅)は -86.3 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.7 ％ → 2025年 18.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.2 分 → 2025年 34.7 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | 11.7万/坪 (39.3年/127坪) | - | - |
| 芦原温泉駅 | 7.5万/坪 (49.1年/187坪) | 29.2万/坪 (32.2年/127坪) | 46.8万/坪 (22.8年/60.5坪) |
| 丸岡駅 | 0.9万/坪 (43.8年/25.7坪) | 56.8万/坪 (28.8年/65.6坪) | 42.0万/坪 (23.3年/65.6坪) |
| 春江駅 | 25.6万/坪 (28.3年/57.5坪) | 25.5万/坪 (36.8年/52.9坪) | 18.0万/坪 (31.4年/116坪) |
| 森田駅 | 56.2万/坪 (14.9年/55.7坪) | 52.5万/坪 (17.3年/69.6坪) | 66.8万/坪 (7.8年/67.5坪) |
| 福井駅 | 37.4万/坪 (38.8年/75.2坪) | 61.2万/坪 (30.0年/89.6坪) | 43.3万/坪 (25.5年/69.1坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 2.9万/坪 (70.8年/84.7坪) | - |
| 鯖江駅 | 54.6万/坪 (22.1年/60.7坪) | 49.7万/坪 (20.6年/117坪) | 55.3万/坪 (8.8年/55.2坪) |
| 武生駅 | 33.1万/坪 (32.2年/104坪) | 31.9万/坪 (34.8年/110坪) | 30.9万/坪 (35.9年/105坪) |
| 王子保駅 | - | - | - |
| 南条駅 | - | 12.1万/坪 (38.8年/103坪) | - |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | - | - | 26.4万/坪 (18.8年/154坪) |
| 敦賀駅 | 39.2万/坪 (35.8年/114坪) | 36.4万/坪 (39.3年/80.3坪) | 27.3万/坪 (35.7年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖江駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.6年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 117.4 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 94.1 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.6 分 → 2025年 18.9 分、-63.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
敦賀駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 39.3年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 80.3 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 56.0 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 27.2 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
丸岡駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
丸岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 28.8年から +52.2 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 65.6 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.3 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 43.8 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.8 分 → 2025年 30.0 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
芦原温泉駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.1年(昨年 32.2年から +52.7 ％増)。平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 126.8 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 180.5 坪 (昨年 76.5 坪から +135.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 16.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 49.1 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示