【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 27.1年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 86.4 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 58.6 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、森田駅、鯖江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森田駅で昨年に比べ +16.0 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(森田駅、鯖江駅)は +15.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敦賀駅、福井駅)は -40.0 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.1 年 → 2026年 31.4 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 30.8 分 → 2026年 34.1 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.1 ％ → 2026年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | - | 0.6万/坪 (45.0年/18.2坪) |
| 芦原温泉駅 | 14.8万/坪 (51.0年/125坪) | - | 59.4万/坪 (22.0年/85.5坪) |
| 丸岡駅 | 42.4万/坪 (34.0年/162坪) | 38.0万/坪 (25.2年/88.7坪) | 55.2万/坪 (14.0年/82.7坪) |
| 春江駅 | 55.0万/坪 (19.3年/65.0坪) | 64.2万/坪 (13.0年/126坪) | 22.3万/坪 (29.2年/97.4坪) |
| 森田駅 | 70.7万/坪 (9.4年/57.2坪) | 61.0万/坪 (18.7年/69.6坪) | 70.0万/坪 (1.1年/47.9坪) |
| 福井駅 | 33.1万/坪 (34.5年/114坪) | 48.8万/坪 (30.9年/62.4坪) | 79.4万/坪 (24.9年/130坪) |
| 越前花堂駅 | 38.6万/坪 (41.0年/48.4坪) | - | 69.6万/坪 (24.0年/37.8坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 17.9万/坪 (26.0年/66.9坪) | 15.6万/坪 (45.0年/159坪) | 43.5万/坪 (28.2年/74.1坪) |
| 武生駅 | 26.0万/坪 (26.0年/91.5坪) | 31.2万/坪 (41.8年/79.2坪) | 29.3万/坪 (16.7年/70.6坪) |
| 王子保駅 | - | - | 15.0万/坪 (42.0年/72.6坪) |
| 南条駅 | - | - | - |
| 湯尾駅 | - | - | 4.7万/坪 (45.0年/172坪) |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 24.3万/坪 (41.2年/76.4坪) | 46.5万/坪 (25.1年/83.9坪) | 28.8万/坪 (34.9年/99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森田駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 18.7年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 69.6 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 42.7 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.7 年 → 2026年 9.4 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
鯖江駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 45.0年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 159.1 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 86.7 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.0 年 → 2026年 26.0 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.8 分 → 2026年 20.8 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
敦賀駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 25.1年から +64.2 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 83.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 78.2 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.4 分 → 2026年 24.8 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 41.2 年、+64.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
福井駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 30.9年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 62.4 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 53.7 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.9 年 → 2026年 34.5 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.5 分 → 2026年 50.9 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示