【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.9％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -80.2％( -146件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.9年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 73.4 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 46.9 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。野町駅、西泉駅、野々市工大前駅、馬替駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日御子駅で昨年に比べ +438.9 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日御子駅、西泉駅)は +248.3 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴来駅、野々市駅)は -46.2 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.9 年 → 2026年 33.8 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +57.7％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 64.0万/坪 (35.1年/42.0坪) | 51.9万/坪 (35.4年/44.4坪) | 68.4万/坪 (21.8年/43.2坪) |
| 西泉駅 | 97.0万/坪 (18.0年/41.6坪) | 61.5万/坪 (19.6年/37.8坪) | 84.1万/坪 (1.5年/34.8坪) |
| 新西金沢駅 | - | 89.1万/坪 (7.5年/40.8坪) | 87.0万/坪 (47.8年/42.4坪) |
| 押野駅 | 43.6万/坪 (34.0年/57.1坪) | 77.4万/坪 (21.1年/59.3坪) | 89.8万/坪 (9.6年/59.9坪) |
| 野々市駅 | 39.3万/坪 (41.4年/89.2坪) | 73.0万/坪 (28.1年/85.1坪) | 73.6万/坪 (20.4年/83.5坪) |
| 野々市工大前駅 | 81.1万/坪 (16.3年/37.4坪) | 67.4万/坪 (22.6年/96.4坪) | 86.6万/坪 (7.0年/40.0坪) |
| 馬替駅 | 72.7万/坪 (39.5年/62.0坪) | 52.7万/坪 (35.8年/59.5坪) | 80.8万/坪 (20.2年/72.9坪) |
| 額住宅前駅 | 67.3万/坪 (41.5年/36.3坪) | 107万/坪 (12.3年/47.2坪) | 69.2万/坪 (22.1年/37.8坪) |
| 乙丸駅 | 64.5万/坪 (33.5年/53.7坪) | 87.4万/坪 (19.7年/68.2坪) | 70.0万/坪 (16.0年/59.7坪) |
| 四十万駅 | 43.6万/坪 (42.5年/107坪) | 68.3万/坪 (25.3年/68.8坪) | 61.0万/坪 (18.3年/85.7坪) |
| 陽羽里駅 | 68.7万/坪 (7.0年/45.4坪) | 57.7万/坪 (16.7年/67.3坪) | 65.4万/坪 (27.4年/50.5坪) |
| 曽谷駅 | - | 78.4万/坪 (5.5年/78.4坪) | 81.3万/坪 (7.0年/46.9坪) |
| 道法寺駅 | - | 70.5万/坪 (28.7年/73.2坪) | 63.4万/坪 (9.3年/86.5坪) |
| 井口駅 | - | 37.4万/坪 (35.5年/46.9坪) | 47.0万/坪 (36.2年/41.2坪) |
| 小柳駅 | 31.0万/坪 (41.7年/68.1坪) | 34.5万/坪 (34.5年/81.5坪) | 95.0万/坪 (6.6年/59.5坪) |
| 日御子駅 | 40.1万/坪 (50.0年/139坪) | 7.4万/坪 (61.5年/59.0坪) | - |
| 鶴来駅 | 7.6万/坪 (43.0年/52.2坪) | 14.2万/坪 (44.3年/131坪) | 5.5万/坪 (46.7年/87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日御子駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +438.9 ％)
日御子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +438.9％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 61.5年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 59.0 坪から +135.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 56.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 61.5 年 → 2026年 50.0 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.5 分 → 2026年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
西泉駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
西泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +57.7％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.6年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 37.8 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 37.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
鶴来駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 44.3年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 131.0 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 55.9 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 55.2 分 → 2026年 25.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
野々市駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.1％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 28.1年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 85.1 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 229.4 坪 (昨年 67.6 坪から +239.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 41.4 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示