【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.3％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて +24.1％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 21.0年から +60.7 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 66.4 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 41.2 坪から +40.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。野町駅、馬替駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西泉駅で昨年に比べ +171.0 ％、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西泉駅、野町駅)は +125.4 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押野駅、鶴来駅)は -55.3 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.0 年 → 2026年 33.8 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 48.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +171.0％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 64.0万/坪 (35.1年/42.0坪) | 35.6万/坪 (26.0年/66.6坪) | 69.0万/坪 (15.3年/43.4坪) |
| 西泉駅 | 97.0万/坪 (18.0年/41.6坪) | 35.8万/坪 (31.0年/34.8坪) | - |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | 43.6万/坪 (34.0年/57.1坪) | 102万/坪 (1.0年/45.4坪) | 102万/坪 (13.5年/47.6坪) |
| 野々市駅 | 39.3万/坪 (41.4年/89.2坪) | 78.2万/坪 (18.5年/57.7坪) | 73.3万/坪 (16.9年/114坪) |
| 野々市工大前駅 | 81.1万/坪 (16.3年/37.4坪) | 93.5万/坪 (1.0年/40.8坪) | - |
| 馬替駅 | 72.7万/坪 (39.5年/62.0坪) | 58.6万/坪 (30.0年/46.4坪) | 58.8万/坪 (25.0年/191坪) |
| 額住宅前駅 | 67.3万/坪 (41.5年/36.3坪) | 131万/坪 (23.7年/51.0坪) | 62.8万/坪 (30.0年/48.4坪) |
| 乙丸駅 | 64.5万/坪 (33.5年/53.7坪) | 97.4万/坪 (5.0年/45.4坪) | 52.9万/坪 (24.0年/87.7坪) |
| 四十万駅 | 43.6万/坪 (42.5年/107坪) | - | - |
| 陽羽里駅 | 68.7万/坪 (7.0年/45.4坪) | 66.1万/坪 (6.0年/60.5坪) | 88.2万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 曽谷駅 | - | 102万/坪 (0年/52.9坪) | 66.1万/坪 (18.0年/39.3坪) |
| 道法寺駅 | - | 55.3万/坪 (37.0年/74.1坪) | 39.7万/坪 (25.0年/60.5坪) |
| 井口駅 | - | 39.2万/坪 (41.0年/60.5坪) | - |
| 小柳駅 | 31.0万/坪 (41.7年/68.1坪) | - | - |
| 日御子駅 | 40.1万/坪 (50.0年/139坪) | - | - |
| 鶴来駅 | 7.6万/坪 (43.0年/52.2坪) | 16.3万/坪 (27.3年/145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西泉駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +171.0 ％)
西泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +171.0％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 31.0年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 34.8 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.3 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.0 年 → 2026年 18.0 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
野町駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +79.9％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 26.0年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 66.6 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 39.3 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 15.7 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 35.1 年、+35.1 ％と大きく増加)
押野駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
押野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.3％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 1.0年から +3302.2 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 45.4 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 33.3 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 34.0 年、+3302.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 25.0 分、+733.3 ％と大きく増加)
鶴来駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 27.3年から +57.8 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 145.2 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 71.5 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.0 分 → 2026年 25.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.3 年 → 2026年 43.0 年、+57.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示