【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の北陸鉄道石川線 (野町駅～鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +36.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 17.9年から +69.9 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 63.2 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(額住宅前駅、乙丸駅)は +167.5 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道法寺駅、曽谷駅)は -72.6 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 30.4 年、+69.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +357.5％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.4％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道石川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野町駅 | 54.6万/坪 (38.3年/36.6坪) | 82.3万/坪 (18.5年/55.6坪) | 122万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 西泉駅 | 87.3万/坪 (8.3年/40.8坪) | - | 94.2万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 新西金沢駅 | - | - | - |
| 押野駅 | 102万/坪 (1.3年/40.8坪) | - | 73.6万/坪 (16.9年/53.4坪) |
| 野々市駅 | 56.0万/坪 (30.8年/65.3坪) | 74.3万/坪 (17.8年/73.9坪) | 57.8万/坪 (25.8年/50.2坪) |
| 野々市工大前駅 | 46.3万/坪 (29.9年/65.3坪) | 86.4万/坪 (6.1年/40.3坪) | 76.0万/坪 (1.3年/33.3坪) |
| 馬替駅 | 46.6万/坪 (35.9年/87.2坪) | 63.8万/坪 (25.3年/49.9坪) | 82.9万/坪 (29.5年/63.5坪) |
| 額住宅前駅 | 87.7万/坪 (6.6年/40.3坪) | 19.2万/坪 (57.3年/21.2坪) | 59.3万/坪 (35.3年/60.5坪) |
| 乙丸駅 | 67.4万/坪 (30.8年/49.2坪) | 87.2万/坪 (16.3年/49.9坪) | 22.8万/坪 (28.3年/34.8坪) |
| 四十万駅 | 70.7万/坪 (18.3年/77.4坪) | - | 111万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 陽羽里駅 | - | 37.6万/坪 (43.8年/53.7坪) | - |
| 曽谷駅 | 28.7万/坪 (0年/81.7坪) | 94.5万/坪 (2.3年/52.9坪) | - |
| 道法寺駅 | 15.7万/坪 (67.3年/123坪) | 64.1万/坪 (4.3年/107坪) | 78.8万/坪 (0.25年/200坪) |
| 井口駅 | 43.4万/坪 (31.6年/45.4坪) | - | 72.1万/坪 (6.3年/72.6坪) |
| 小柳駅 | 26.5万/坪 (31.3年/86.7坪) | - | - |
| 日御子駅 | 13.5万/坪 (49.3年/63.5坪) | - | - |
| 鶴来駅 | 30.9万/坪 (36.8年/72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
額住宅前駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +357.5 ％)
額住宅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +357.5％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 57.3年から -88.5 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 21.2 坪から +90.5 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 15.1 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.3 年 → 2025年 6.6 年、-88.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.7 分、-43.3 ％と大きく減少)
乙丸駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
乙丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 16.3年から +89.2 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 49.9 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 30.8 年、+89.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
道法寺駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
道法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.4％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.3年(昨年 4.3年から +1481.2 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 107.4 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 65.5 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 5.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.3 年 → 2025年 67.3 年、+1481.2 ％と大きく増加)
曽谷駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
曽谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 52.9 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示