【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸鉄道浅野川線 (北鉄金沢駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -77.6％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.3年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 59.2 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 39.8 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(磯部駅)は +55.4 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟ケ崎駅)は -52.8 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.8 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.5 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.4％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.8％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北鉄金沢駅 | - | - | 105万/坪 (21.6年/34.3坪) |
| 七ツ屋駅 | - | - | 102万/坪 (6.4年/37.1坪) |
| 上諸江駅 | - | - | 66.1万/坪 (29.0年/31.8坪) |
| 磯部駅 | 102万/坪 (1.0年/39.3坪) | 65.9万/坪 (32.6年/42.7坪) | - |
| 割出駅 | - | 89.2万/坪 (9.4年/45.8坪) | - |
| 三口駅 | - | 108万/坪 (1.0年/46.9坪) | 108万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 三ツ屋駅 | - | 61.5万/坪 (16.9年/87.7坪) | 60.4万/坪 (37.8年/71.1坪) |
| 大河端駅 | 103万/坪 (15.7年/58.5坪) | - | 103万/坪 (5.1年/58.2坪) |
| 蚊爪駅 | - | - | 44.4万/坪 (38.5年/54.5坪) |
| 粟ケ崎駅 | 15.7万/坪 (60.0年/60.5坪) | 33.3万/坪 (35.2年/59.0坪) | 41.0万/坪 (30.8年/62.0坪) |
| 内灘駅 | 51.0万/坪 (32.8年/90.8坪) | 44.2万/坪 (31.1年/61.0坪) | 51.9万/坪 (29.3年/67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.4％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 32.6年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.7 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.7 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.6 年 → 2026年 1.0 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.5 分 → 2026年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
粟ケ崎駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.8％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 35.2年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.8 分 → 2026年 5.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.2 年 → 2026年 60.0 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示