【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸鉄道浅野川線 (北鉄金沢駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.1％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.4年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 58.6 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 33.5 坪から +47.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟ケ崎駅で昨年に比べ +335.3 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟ケ崎駅)は +335.3 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は +8.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.3 分 → 2026年 19.8 分、+92.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.2％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +335.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北鉄金沢駅 | - | - | - |
| 七ツ屋駅 | - | - | - |
| 上諸江駅 | - | - | 66.1万/坪 (29.0年/31.8坪) |
| 磯部駅 | 102万/坪 (1.0年/39.3坪) | 79.3万/坪 (35.0年/40.8坪) | - |
| 割出駅 | - | 67.7万/坪 (17.5年/45.4坪) | - |
| 三口駅 | - | 108万/坪 (1.0年/46.9坪) | - |
| 三ツ屋駅 | - | 97.4万/坪 (1.0年/31.8坪) | - |
| 大河端駅 | 103万/坪 (15.7年/58.5坪) | - | - |
| 蚊爪駅 | - | - | - |
| 粟ケ崎駅 | 15.7万/坪 (60.0年/60.5坪) | 3.6万/坪 (29.0年/71.1坪) | - |
| 内灘駅 | 51.0万/坪 (32.8年/90.8坪) | 47.0万/坪 (34.1年/67.1坪) | 58.1万/坪 (18.8年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟ケ崎駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +335.3 ％)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +335.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 29.0年から +106.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.1 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.6 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.0 年 → 2026年 60.0 年、+106.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.5 分 → 2026年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
内灘駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.1年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 67.1 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 32.3 坪から +69.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.4 分 → 2026年 20.2 分、+76.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示