【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の北陸鉄道浅野川線 (北鉄金沢駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 29.6年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 55.6 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 38.8 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。粟ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟ケ崎駅で昨年に比べ +53.3 ％、坪単価は 62.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟ケ崎駅)は +53.3 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三ツ屋駅)は -57.7 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 37.2 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 70.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北鉄金沢駅 | - | 116万/坪 (0.8年/45.4坪) | - |
| 七ツ屋駅 | - | - | 98.6万/坪 (0.8年/45.9坪) |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | 55.3万/坪 (35.8年/44.6坪) | - | - |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | - | 108万/坪 (0.8年/46.9坪) | - |
| 三ツ屋駅 | 25.5万/坪 (32.8年/144坪) | 60.4万/坪 (37.8年/71.1坪) | - |
| 大河端駅 | - | 104万/坪 (5.8年/65.0坪) | - |
| 蚊爪駅 | - | 39.2万/坪 (49.8年/66.6坪) | - |
| 粟ケ崎駅 | 62.9万/坪 (41.3年/46.9坪) | 41.0万/坪 (30.8年/62.0坪) | 50.4万/坪 (12.8年/47.9坪) |
| 内灘駅 | 36.9万/坪 (37.0年/48.7坪) | 48.8万/坪 (42.3年/48.0坪) | 40.6万/坪 (25.2年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟ケ崎駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 30.8年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 62.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 48.4 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 41.3 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
三ツ屋駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
三ツ屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 37.8年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 71.1 坪から +102.1 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 34.8 坪から +282.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.8 年 → 2025年 32.8 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示