【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 33.3年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 111.6 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 52.0 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅、羽咋駅、徳田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金丸駅で昨年に比べ +4058.7 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(金丸駅、敷浪駅)は +2144.5 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登部駅、能登二宮駅)は -64.5 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.3 年 → 2025年 28.4 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.8 分 → 2025年 25.8 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 22.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 31.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 72.7万/坪 (21.8年/56.0坪) | 55.0万/坪 (20.3年/67.9坪) | 32.1万/坪 (30.4年/91.3坪) |
| 中津幡駅 | 31.4万/坪 (33.5年/73.5坪) | 32.0万/坪 (29.7年/88.4坪) | 45.5万/坪 (24.2年/68.8坪) |
| 本津幡駅 | 62.9万/坪 (9.7年/100坪) | 67.3万/坪 (13.5年/69.0坪) | 27.4万/坪 (28.5年/79.4坪) |
| 能瀬駅 | 40.5万/坪 (24.5年/126坪) | 46.7万/坪 (26.0年/79.9坪) | 30.1万/坪 (23.6年/83.2坪) |
| 宇野気駅 | 48.8万/坪 (23.4年/118坪) | 52.5万/坪 (21.5年/87.6坪) | 56.4万/坪 (14.0年/74.3坪) |
| 横山駅 | 71.0万/坪 (10.9年/71.3坪) | 24.7万/坪 (40.5年/113坪) | 41.5万/坪 (30.4年/199坪) |
| 高松駅 | 39.1万/坪 (31.8年/75.2坪) | 37.4万/坪 (27.8年/138坪) | 29.6万/坪 (35.7年/143坪) |
| 免田駅 | - | 4.9万/坪 (54.5年/139坪) | - |
| 宝達駅 | 4.4万/坪 (48.8年/289坪) | - | 13.2万/坪 (49.5年/236坪) |
| 敷浪駅 | 30.9万/坪 (34.3年/318坪) | 9.4万/坪 (44.7年/116坪) | 3.8万/坪 (43.0年/103坪) |
| 南羽咋駅 | - | 0.5万/坪 (64.0年/121坪) | 19.2万/坪 (28.4年/140坪) |
| 羽咋駅 | 34.3万/坪 (32.0年/154坪) | 23.0万/坪 (35.0年/141坪) | 17.0万/坪 (38.0年/128坪) |
| 千路駅 | - | 30.4万/坪 (32.5年/202坪) | - |
| 金丸駅 | 69.6万/坪 (13.0年/242坪) | 1.7万/坪 (48.4年/167坪) | - |
| 能登部駅 | 1.8万/坪 (70.3年/69.6坪) | 5.9万/坪 (48.8年/144坪) | 1.0万/坪 (58.9年/240坪) |
| 良川駅 | - | 9.5万/坪 (51.3年/219坪) | 44.8万/坪 (19.3年/93.0坪) |
| 能登二宮駅 | 3.5万/坪 (44.0年/348坪) | 8.7万/坪 (54.2年/117坪) | 38.4万/坪 (19.9年/183坪) |
| 徳田駅 | 18.5万/坪 (33.3年/148坪) | 15.1万/坪 (38.8年/108坪) | 15.9万/坪 (37.5年/260坪) |
| 七尾駅 | 26.1万/坪 (36.0年/92.4坪) | 21.7万/坪 (43.9年/109坪) | 20.3万/坪 (39.0年/109坪) |
| 和倉温泉駅 | 15.3万/坪 (35.9年/55.2坪) | 18.1万/坪 (43.4年/56.5坪) | 61.9万/坪 (26.3年/180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金丸駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +4058.7 ％)
金丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4058.7％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 48.4年から -73.1 ％減)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 167.4 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 68.1 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.4 年 → 2025年 13.0 年、-73.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 8.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
敷浪駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +230.3 ％)
敷浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +230.3％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 44.7年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 116.5 坪から +172.7 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 48.9 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.7 年 → 2025年 34.3 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.3 分 → 2025年 22.5 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
能登部駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
能登部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.3年(昨年 48.8年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 144.1 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 68.1 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 48.8 年 → 2025年 70.3 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
能登二宮駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
能登二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 54.2年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 117.5 坪から +196.1 ％増)。平均建物面積は 251.1 坪 (昨年 48.9 坪から +413.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 54.2 年 → 2025年 44.0 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示