【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -82.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.3年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 116.3 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 51.8 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +23.8 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇野気駅)は -36.3 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 22.3 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.9 分 → 2025年 25.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽咋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 57.9万/坪 (22.3年/62.0坪) | 46.8万/坪 (22.5年/80.5坪) | 49.1万/坪 (20.4年/54.1坪) |
| 中津幡駅 | 23.8万/坪 (30.8年/69.6坪) | 37.1万/坪 (25.1年/75.6坪) | 73.7万/坪 (23.8年/87.7坪) |
| 本津幡駅 | - | 59.6万/坪 (23.3年/51.4坪) | 15.3万/坪 (40.1年/104坪) |
| 能瀬駅 | - | - | - |
| 宇野気駅 | 45.7万/坪 (18.8年/88.2坪) | 71.6万/坪 (11.9年/62.4坪) | 56.4万/坪 (13.6年/101坪) |
| 横山駅 | - | 32.3万/坪 (57.8年/145坪) | 52.3万/坪 (23.3年/103坪) |
| 高松駅 | - | 0.5万/坪 (47.8年/160坪) | 27.8万/坪 (33.0年/177坪) |
| 免田駅 | - | 4.5万/坪 (56.8年/57.5坪) | - |
| 宝達駅 | - | - | - |
| 敷浪駅 | - | - | 4.2万/坪 (41.8年/87.0坪) |
| 南羽咋駅 | - | - | - |
| 羽咋駅 | 12.4万/坪 (19.3年/298坪) | 16.6万/坪 (36.3年/195坪) | 12.8万/坪 (39.3年/156坪) |
| 千路駅 | - | - | - |
| 金丸駅 | - | - | - |
| 能登部駅 | - | 4.1万/坪 (55.8年/54.5坪) | 1.0万/坪 (43.8年/275坪) |
| 良川駅 | - | - | 36.2万/坪 (12.3年/116坪) |
| 能登二宮駅 | - | 15.3万/坪 (42.8年/124坪) | 69.3万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 七尾駅 | - | 5.8万/坪 (50.8年/107坪) | 6.5万/坪 (47.9年/190坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 24.9万/坪 (28.8年/65.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.5年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 80.5 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.6 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 16.0 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
宇野気駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
宇野気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 11.9年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 62.4 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 45.4 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 11.7 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.9 年 → 2025年 18.8 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示