【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 33.2年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 110.0 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 50.8 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宇野気駅、羽咋駅、七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷浪駅で昨年に比べ +753.3 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(敷浪駅、横山駅)は +557.6 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登部駅、能瀬駅)は -74.2 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.2 年 → 2025年 28.5 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.0 分 → 2025年 29.4 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 2.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇野気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 23.6万/坪 (30.8年/31.8坪) | 50.6万/坪 (26.1年/62.6坪) | 34.4万/坪 (31.5年/82.9坪) |
| 中津幡駅 | - | 47.4万/坪 (20.6年/66.0坪) | 43.4万/坪 (22.9年/51.7坪) |
| 本津幡駅 | 62.6万/坪 (5.3年/125坪) | 60.6万/坪 (8.3年/72.6坪) | 34.1万/坪 (24.8年/80.2坪) |
| 能瀬駅 | 19.6万/坪 (42.6年/115坪) | 69.3万/坪 (3.3年/49.9坪) | - |
| 宇野気駅 | 67.0万/坪 (16.5年/80.6坪) | 43.8万/坪 (25.9年/63.2坪) | 59.9万/坪 (18.0年/91.3坪) |
| 横山駅 | 65.4万/坪 (9.9年/59.5坪) | 14.2万/坪 (37.8年/103坪) | 57.9万/坪 (28.3年/183坪) |
| 高松駅 | 29.9万/坪 (31.9年/69.8坪) | 72.3万/坪 (13.6年/122坪) | 100万/坪 (0年/81.7坪) |
| 免田駅 | - | 4.8万/坪 (55.3年/251坪) | - |
| 宝達駅 | 4.4万/坪 (48.8年/289坪) | - | - |
| 敷浪駅 | 30.9万/坪 (34.3年/318坪) | 3.6万/坪 (53.3年/227坪) | - |
| 南羽咋駅 | - | - | - |
| 羽咋駅 | 48.2万/坪 (29.8年/139坪) | 36.7万/坪 (32.1年/100坪) | 25.7万/坪 (32.9年/106坪) |
| 千路駅 | - | 30.6万/坪 (28.3年/204坪) | - |
| 金丸駅 | - | 0.3万/坪 (47.3年/197坪) | - |
| 能登部駅 | 1.2万/坪 (70.3年/78.7坪) | 5.3万/坪 (41.3年/72.6坪) | - |
| 良川駅 | - | 5.7万/坪 (48.3年/363坪) | - |
| 能登二宮駅 | - | 2.2万/坪 (69.3年/59.0坪) | - |
| 徳田駅 | 18.5万/坪 (33.3年/148坪) | 41.3万/坪 (34.3年/75.6坪) | - |
| 七尾駅 | 34.2万/坪 (31.3年/101坪) | 27.6万/坪 (41.4年/128坪) | 35.6万/坪 (31.3年/85.8坪) |
| 和倉温泉駅 | 11.8万/坪 (30.3年/60.5坪) | 19.4万/坪 (50.6年/55.5坪) | 3.7万/坪 (37.3年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷浪駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +753.3 ％)
敷浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +753.3％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 53.3年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 226.9 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 63.5 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.3 年 → 2025年 34.3 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
横山駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +361.9 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +361.9％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 37.8年から -73.7 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 102.9 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 21.9 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 9.9 年、-73.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.3 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
能登部駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
能登部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 70.3年(昨年 41.3年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 93.8 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.3 年 → 2025年 70.3 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
能瀬駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
能瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.7％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 3.3年から +1209.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 49.9 坪から +130.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 42.6 年、+1209.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.3 分、+126.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示