富山地方鉄道立山線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年4月〜12月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -7.0％( -1.2万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 37.3年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 187.3 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 79.2 坪から -47.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。榎町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稚子塚駅で昨年に比べ +597.4 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(稚子塚駅)は +597.4 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五百石駅)は -64.3 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 37.3 年 → 2025年 32.7 年、-12.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 62.5 ％)

平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。