【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.4％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 17.0年から +119.5 ％増)。平均土地面積は 187.3 坪 (昨年 250.5 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 91.4 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(五百石駅)は -58.1 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稚子塚駅)は -91.5 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 37.3 年、+119.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 16.3 分、+171.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -31.8万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稚子塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2023年)に比べて -91.5％( -50.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | - | - | - |
| 稚子塚駅 | 4.7万/坪 (0年/363坪) | 55.1万/坪 (8.0年/299坪) | 26.4万/坪 (23.0年/63.5坪) |
| 田添駅 | 33.1万/坪 (0年/514坪) | - | - |
| 五百石駅 | 22.9万/坪 (38.5年/108坪) | 54.8万/坪 (19.3年/238坪) | 64.5万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 榎町駅 | 9.4万/坪 (0年/151坪) | - | 63.1万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 下段駅 | 5.8万/坪 (30.5年/96.8坪) | - | 35.5万/坪 (14.3年/69.6坪) |
| 釜ケ淵駅 | - | - | - |
| 沢中山駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) |
| 横江駅 | 0.05万/坪 (0年/287坪) | - | - |
| 千垣駅 | - | - | - |
| 有峰口駅 | - | - | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五百石駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -31.8万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 19.3年から +99.8 ％増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 238.2 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 89.2 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 38.5 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 16.3 分、+161.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
稚子塚駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
稚子塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2023年)に比べて -91.5％( -50.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 299.5 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 28.0 分、+460.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示