【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2024年)に比べて +30.6％( +41件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 29.2年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 99.7 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 57.8 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な22駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅(対象路線 41 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。稲荷町駅、新庄田中駅、新宮川駅、滑川駅、電鉄黒部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛本駅で昨年に比べ +664.6 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛本駅、荻生駅)は +646.6 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栃屋駅、電鉄石田駅)は -78.1 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中舟橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +473.4％( +123.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -63.0％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | 89.3万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
| 稲荷町駅 | 47.1万/坪 (31.0年/56.5坪) | 32.0万/坪 (48.5年/25.7坪) | 77.8万/坪 (3.0年/33.3坪) |
| 新庄田中駅 | 70.7万/坪 (17.9年/100坪) | 53.2万/坪 (31.3年/106坪) | 48.4万/坪 (42.4年/158坪) |
| 東新庄駅 | 43.1万/坪 (29.8年/88.1坪) | 60.5万/坪 (20.6年/72.5坪) | 56.7万/坪 (16.2年/76.5坪) |
| 越中荏原駅 | 39.5万/坪 (28.5年/95.2坪) | 40.6万/坪 (26.7年/88.7坪) | 44.4万/坪 (26.8年/60.9坪) |
| 越中三郷駅 | 30.3万/坪 (18.4年/160坪) | 31.8万/坪 (39.2年/75.6坪) | 4.6万/坪 (50.3年/96.8坪) |
| 越中舟橋駅 | 150万/坪 (1.8年/63.5坪) | 26.1万/坪 (19.4年/132坪) | 102万/坪 (1.8年/59.7坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | 31.8万/坪 (15.3年/172坪) |
| 相ノ木駅 | 20.0万/坪 (36.8年/139坪) | - | 18.2万/坪 (31.3年/194坪) |
| 新相ノ木駅 | 77.3万/坪 (24.1年/218坪) | 32.5万/坪 (29.6年/112坪) | 22.0万/坪 (33.0年/151坪) |
| 上市駅 | 1.6万/坪 (60.0年/124坪) | 4.4万/坪 (37.7年/159坪) | 6.9万/坪 (62.7年/80.8坪) |
| 新宮川駅 | 5.5万/坪 (54.8年/133坪) | 4.5万/坪 (78.8年/333坪) | 3.6万/坪 (38.2年/257坪) |
| 中加積駅 | 42.1万/坪 (30.3年/69.6坪) | 51.0万/坪 (12.6年/65.8坪) | 40.9万/坪 (29.3年/79.7坪) |
| 西加積駅 | 34.4万/坪 (21.7年/130坪) | - | - |
| 西滑川駅 | 17.4万/坪 (33.2年/112坪) | 58.3万/坪 (16.9年/65.0坪) | 43.0万/坪 (12.8年/74.9坪) |
| 中滑川駅 | 35.6万/坪 (29.2年/126坪) | 15.6万/坪 (48.2年/120坪) | 14.2万/坪 (38.9年/69.4坪) |
| 滑川駅 | 38.5万/坪 (27.9年/98.5坪) | 24.8万/坪 (38.7年/114坪) | 60.9万/坪 (17.6年/150坪) |
| 浜加積駅 | 43.9万/坪 (30.1年/94.4坪) | 79.9万/坪 (23.8年/263坪) | 45.8万/坪 (15.5年/69.6坪) |
| 早月加積駅 | 20.5万/坪 (34.8年/116坪) | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | |
| 西魚津駅 | - | 13.5万/坪 (27.9年/113坪) | 6.3万/坪 (68.6年/32.5坪) |
| 電鉄魚津駅 | 12.3万/坪 (50.7年/97.6坪) | 12.7万/坪 (52.1年/119坪) | 29.7万/坪 (27.0年/57.2坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 19.2万/坪 (33.1年/51.4坪) | 27.3万/坪 (33.5年/68.8坪) | 24.6万/坪 (15.2年/99.6坪) |
| 電鉄石田駅 | 4.0万/坪 (52.2年/235坪) | 14.4万/坪 (34.9年/142坪) | 33.1万/坪 (35.4年/94.5坪) |
| 電鉄黒部駅 | 65.1万/坪 (19.5年/88.2坪) | 47.4万/坪 (10.9年/65.8坪) | 56.9万/坪 (29.5年/65.0坪) |
| 東三日市駅 | 25.6万/坪 (38.4年/137坪) | - | 14.5万/坪 (40.0年/89.5坪) |
| 荻生駅 | 72.3万/坪 (19.5年/56.0坪) | 9.9万/坪 (10.8年/227坪) | - |
| 長屋駅 | 1.8万/坪 (0年/163坪) | 3.7万/坪 (28.8年/236坪) | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | 46.8万/坪 (29.5年/66.6坪) | - | - |
| 若栗駅 | - | 4.7万/坪 (56.3年/284坪) | 6.0万/坪 (38.8年/333坪) |
| 栃屋駅 | 2.0万/坪 (42.8年/284坪) | 12.9万/坪 (30.0年/104坪) | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | 5.3万/坪 (56.5年/182坪) | - |
| 下立駅 | 2.0万/坪 (67.6年/96.8坪) | - | - |
| 愛本駅 | 2.3万/坪 (33.8年/254坪) | - | |
| 内山駅 | - | 9.6万/坪 (26.3年/60.5坪) | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛本駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +664.6 ％)
愛本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +664.6％( +2.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 71.8年から -53.0 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 184.5 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 71.8 年 → 2025年 33.8 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
荻生駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +628.6 ％)
荻生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +628.6％( +62.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 10.8年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 226.9 坪から -75.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 15.1 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 19.5 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 5.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
栃屋駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
栃屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -84.3％( -10.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 30.0年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 104.4 坪から +172.5 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 47.6 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 5.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 42.8 年、+42.5 ％と大きく増加)
電鉄石田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
電鉄石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -71.9％( -10.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 52.2年(昨年 34.9年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 234.9 坪 (昨年 142.2 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 46.1 坪から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.9 年 → 2025年 52.2 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示