【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.4年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 97.5 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 54.4 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開発駅で昨年に比べ +211.9 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(開発駅、小杉駅)は +125.7 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大庄駅、月岡駅)は -64.6 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.4 年 → 2026年 30.9 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.1 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.5％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.7％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 52.7万/坪 (32.4年/253坪) | 63.6万/坪 (24.0年/88.8坪) | 54.1万/坪 (33.4年/142坪) |
| 朝菜町駅 | 39.6万/坪 (44.0年/81.7坪) | 50.3万/坪 (32.0年/124坪) | 68.6万/坪 (13.6年/101坪) |
| 上堀駅 | 47.0万/坪 (19.5年/60.5坪) | 49.0万/坪 (18.4年/69.9坪) | 59.6万/坪 (16.0年/65.1坪) |
| 小杉駅 | 66.4万/坪 (22.5年/136坪) | 47.6万/坪 (23.8年/80.9坪) | 43.8万/坪 (24.9年/86.7坪) |
| 布市駅 | - | 47.9万/坪 (23.8年/89.2坪) | 17.1万/坪 (40.0年/109坪) |
| 開発駅 | 57.5万/坪 (15.0年/52.9坪) | 18.4万/坪 (50.5年/148坪) | 34.2万/坪 (32.2年/85.7坪) |
| 月岡駅 | 8.4万/坪 (47.5年/98.3坪) | 15.2万/坪 (44.9年/143坪) | 14.5万/坪 (36.2年/144坪) |
| 大庄駅 | 2.5万/坪 (56.0年/130坪) | 16.5万/坪 (31.1年/75.6坪) | 53.2万/坪 (30.5年/209坪) |
| 上滝駅 | - | 21.0万/坪 (23.0年/200坪) | 9.0万/坪 (44.8年/131坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | 12.1万/坪 (40.0年/203坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開発駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +211.9 ％)
開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +211.9％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 50.5年から -70.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 147.9 坪から -64.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.8 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.5 年 → 2026年 15.0 年、-70.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.8 分 → 2026年 60.0 分、+142.2 ％と大きく増加)
小杉駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.5％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.8年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 80.9 坪から +67.9 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 67.2 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.6 分 → 2026年 20.2 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
大庄駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
大庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.7％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 31.1年から +79.9 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 75.6 坪から +72.0 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 81.3 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.1 年 → 2026年 56.0 年、+79.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
月岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.5％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 44.9年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 142.9 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 52.4 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.0 分 → 2026年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示