【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.9％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.5年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 81.2 坪から +52.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 54.1 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開発駅で昨年に比べ +326.1 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(開発駅、月岡駅)は +307.2 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝菜町駅、南富山駅)は -43.1 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.5 年 → 2026年 30.9 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.1 分 → 2026年 21.5 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.5％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 52.7万/坪 (32.4年/253坪) | 85.9万/坪 (16.7年/57.9坪) | 34.1万/坪 (40.4年/144坪) |
| 朝菜町駅 | 39.6万/坪 (44.0年/81.7坪) | 75.5万/坪 (15.3年/63.5坪) | 87.1万/坪 (14.2年/75.0坪) |
| 上堀駅 | 47.0万/坪 (19.5年/60.5坪) | 48.7万/坪 (18.8年/59.4坪) | 64.3万/坪 (16.0年/59.0坪) |
| 小杉駅 | 66.4万/坪 (22.5年/136坪) | 59.6万/坪 (17.5年/69.8坪) | 32.8万/坪 (30.8年/83.9坪) |
| 布市駅 | - | - | 17.1万/坪 (40.0年/109坪) |
| 開発駅 | 57.5万/坪 (15.0年/52.9坪) | 13.5万/坪 (51.7年/152坪) | 60.7万/坪 (29.5年/66.6坪) |
| 月岡駅 | 8.4万/坪 (47.5年/98.3坪) | 2.2万/坪 (45.0年/303坪) | - |
| 大庄駅 | 2.5万/坪 (56.0年/130坪) | 3.0万/坪 (41.0年/69.6坪) | - |
| 上滝駅 | - | 21.0万/坪 (23.0年/96.8坪) | 20.8万/坪 (0年/83.2坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開発駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +326.1 ％)
開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +326.1％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 51.7年から -71.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 152.3 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 65.0 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 51.7 年 → 2026年 15.0 年、-71.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.7 分 → 2026年 60.0 分、+283.0 ％と大きく増加)
月岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +288.2 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +288.2％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 45.0年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 302.5 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 115.0 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.0 分 → 2026年 20.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
朝菜町駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.5％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 15.3年から +186.9 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 63.5 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.8 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.3 年 → 2026年 44.0 年、+186.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 17.5 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
南富山駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.6％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 16.7年から +94.0 ％増)。平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 57.9 坪から +336.6 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 32.9 坪から +332.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.5 分 → 2026年 14.7 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.7 年 → 2026年 32.4 年、+94.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示