【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 36.0年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 116.6 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 71.2 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、油田駅、砺波駅、福光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油田駅で昨年に比べ +87.1 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(油田駅、砺波駅)は +79.8 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、城端駅)は -76.6 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.1 分 → 2026年 20.9 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.9 ％ → 2026年 60.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.9 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 44.5万/坪 (36.4年/61.5坪) | 36.4万/坪 (36.1年/105坪) | 25.6万/坪 (39.7年/84.6坪) |
| 新高岡駅 | - | 70.3万/坪 (10.2年/59.6坪) | 52.4万/坪 (24.2年/60.1坪) |
| 二塚駅 | - | - | 10.3万/坪 (36.4年/61.3坪) |
| 林駅 | - | 28.3万/坪 (30.8年/363坪) | 7.6万/坪 (20.8年/109坪) |
| 戸出駅 | 39.5万/坪 (43.0年/96.0坪) | 35.5万/坪 (31.4年/98.7坪) | 41.3万/坪 (23.3年/98.6坪) |
| 油田駅 | 24.6万/坪 (45.0年/59.0坪) | 13.1万/坪 (43.7年/91.5坪) | 15.9万/坪 (36.0年/213坪) |
| 砺波駅 | 42.0万/坪 (46.4年/69.1坪) | 24.3万/坪 (38.4年/161坪) | 43.3万/坪 (22.1年/84.7坪) |
| 東野尻駅 | 18.8万/坪 (37.0年/205坪) | 20.5万/坪 (45.5年/72.6坪) | 27.3万/坪 (24.9年/171坪) |
| 高儀駅 | - | 7.2万/坪 (51.1年/234坪) | 17.9万/坪 (48.0年/114坪) |
| 福野駅 | 1.8万/坪 (40.0年/124坪) | 8.8万/坪 (45.6年/147坪) | 8.2万/坪 (47.5年/129坪) |
| 東石黒駅 | - | - | 3.5万/坪 (0年/393坪) |
| 福光駅 | 10.9万/坪 (40.0年/73.0坪) | 9.0万/坪 (46.8年/168坪) | 10.0万/坪 (34.9年/102坪) |
| 越中山田駅 | - | 35.3万/坪 (22.0年/142坪) | - |
| 城端駅 | 3.5万/坪 (45.0年/194坪) | 12.9万/坪 (32.2年/125坪) | 28.7万/坪 (29.5年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油田駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +87.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 43.7年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 91.5 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 88.7 坪から -88.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.9 分 → 2026年 10.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
砺波駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.5％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 38.4年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 161.1 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 61.2 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.0 分 → 2026年 16.3 分、-47.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.4 年 → 2026年 46.4 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
福野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 45.6年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 147.3 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 80.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 45.6 年 → 2026年 40.0 年、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 42.0 分 → 2026年 60.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
城端駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 32.2年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 125.3 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 45.6 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 44.7 分 → 2026年 20.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.2 年 → 2026年 45.0 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示