【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -37.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 38.3年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 115.8 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 79.9 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、戸出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福光駅で昨年に比べ +189.7 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(福光駅、油田駅)は +177.4 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、城端駅)は -82.4 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.2 ％ → 2026年 60.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 44.5万/坪 (36.4年/61.5坪) | 35.1万/坪 (39.5年/119坪) | 29.7万/坪 (36.7年/91.3坪) |
| 新高岡駅 | - | 62.6万/坪 (1.0年/36.3坪) | 74.4万/坪 (0.5年/68.1坪) |
| 二塚駅 | - | - | 2.6万/坪 (55.0年/49.9坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 39.5万/坪 (43.0年/96.0坪) | 24.1万/坪 (37.5年/82.4坪) | 45.7万/坪 (21.4年/66.6坪) |
| 油田駅 | 24.6万/坪 (45.0年/59.0坪) | 9.3万/坪 (46.5年/112坪) | 30.4万/坪 (29.0年/93.8坪) |
| 砺波駅 | 42.0万/坪 (46.4年/69.1坪) | 39.6万/坪 (35.3年/88.2坪) | 25.5万/坪 (5.0年/112坪) |
| 東野尻駅 | 18.8万/坪 (37.0年/205坪) | - | 25.4万/坪 (18.5年/213坪) |
| 高儀駅 | - | - | 35.1万/坪 (48.0年/46.9坪) |
| 福野駅 | 1.8万/坪 (40.0年/124坪) | 22.0万/坪 (24.0年/242坪) | 3.2万/坪 (0年/188坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 10.9万/坪 (40.0年/73.0坪) | 3.8万/坪 (59.5年/188坪) | - |
| 越中山田駅 | - | 35.3万/坪 (22.0年/142坪) | - |
| 城端駅 | 3.5万/坪 (45.0年/194坪) | 12.8万/坪 (26.0年/21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福光駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +189.7 ％)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +189.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 59.5年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 188.1 坪から -61.2 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 121.0 坪から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 59.5 年 → 2026年 40.0 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 11.0 分、+65.0 ％と大きく増加)
油田駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +165.0 ％)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +165.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 46.5年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 111.9 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 46.1 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.5 分 → 2026年 10.0 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
福野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 24.0年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 242.0 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 127.1 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 40.0 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.0 分 → 2026年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
城端駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 26.0年から +73.1 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 21.2 坪から +814.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 45.0 年、+73.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示