【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 35.3年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 96.4 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 57.4 坪から +32.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、新高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高岡駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 70.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新高岡駅、高岡駅)は +29.4 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高儀駅、城端駅)は -75.5 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高儀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 31.9万/坪 (37.4年/117坪) | 25.6万/坪 (39.7年/84.6坪) | 33.6万/坪 (30.8年/63.6坪) |
| 新高岡駅 | 70.3万/坪 (10.2年/59.6坪) | 52.4万/坪 (24.2年/60.1坪) | 76.0万/坪 (0.6年/55.0坪) |
| 二塚駅 | - | 10.3万/坪 (36.4年/61.3坪) | 2.5万/坪 (49.5年/393坪) |
| 林駅 | - | 7.6万/坪 (20.8年/109坪) | - |
| 戸出駅 | 40.9万/坪 (29.1年/91.8坪) | 41.3万/坪 (23.3年/98.6坪) | 44.1万/坪 (25.8年/92.3坪) |
| 油田駅 | 15.6万/坪 (41.5年/86.2坪) | 15.9万/坪 (36.0年/213坪) | 34.2万/坪 (23.0年/118坪) |
| 砺波駅 | 30.5万/坪 (35.8年/165坪) | 43.3万/坪 (22.1年/84.7坪) | 50.8万/坪 (18.7年/111坪) |
| 東野尻駅 | - | 27.3万/坪 (24.9年/171坪) | 14.6万/坪 (42.4年/310坪) |
| 高儀駅 | 1.2万/坪 (62.8年/232坪) | 17.9万/坪 (48.0年/114坪) | 28.4万/坪 (48.0年/315坪) |
| 福野駅 | 9.7万/坪 (43.2年/191坪) | 8.2万/坪 (47.5年/129坪) | 13.1万/坪 (45.2年/128坪) |
| 東石黒駅 | - | 3.5万/坪 (0年/393坪) | 24.8万/坪 (0年/56.0坪) |
| 福光駅 | 11.8万/坪 (41.5年/201坪) | 10.0万/坪 (34.9年/102坪) | 13.7万/坪 (41.9年/124坪) |
| 越中山田駅 | 35.3万/坪 (22.0年/142坪) | - | 6.7万/坪 (0年/192坪) |
| 城端駅 | 12.0万/坪 (33.7年/130坪) | 28.7万/坪 (29.5年/99.8坪) | 4.9万/坪 (49.7年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高岡駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 24.2年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 60.1 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 35.0 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 10.2 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.9 分 → 2025年 17.5 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 80.0 ％)
高岡駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -7.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 39.7年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 84.6 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 59.5 坪から +35.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 56.5 ％)
高儀駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
高儀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 62.8年(昨年 48.0年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 114.2 坪から +103.1 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 46.9 坪から +116.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 48.0 年 → 2025年 62.8 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 41.0 分、+925.0 ％と大きく増加)
城端駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 29.5年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 99.8 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 45.4 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.5 年 → 2025年 33.7 年、+14.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 41.6 分、+1286.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示