【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -87.7％( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.3年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 107.4 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 77.8 坪 (昨年 54.0 坪から +44.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +473.3 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上越妙高駅、直江津駅)は +260.0 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、高田駅)は -34.0 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.1 ％ → 2026年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.9 ％ → 2026年 48.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | - | 67.6万/坪 (46.6年/201坪) | 19.1万/坪 (47.2年/141坪) |
| 関山駅 | - | 8.5万/坪 (32.9年/144坪) | 5.9万/坪 (32.3年/201坪) |
| 二本木駅 | - | 0.6万/坪 (50.2年/275坪) | 7.3万/坪 (40.9年/204坪) |
| 新井駅 | 13.0万/坪 (31.4年/162坪) | 20.6万/坪 (40.5年/98.7坪) | 30.8万/坪 (29.8年/115坪) |
| 北新井駅 | - | 51.3万/坪 (23.8年/112坪) | 53.4万/坪 (18.1年/93.8坪) |
| 上越妙高駅 | 61.4万/坪 (20.0年/130坪) | 10.7万/坪 (45.9年/104坪) | 83.5万/坪 (22.6年/120坪) |
| 南高田駅 | 22.0万/坪 (42.0年/204坪) | 25.9万/坪 (37.9年/115坪) | 49.9万/坪 (21.0年/101坪) |
| 高田駅 | 27.9万/坪 (39.8年/146坪) | 40.4万/坪 (29.3年/120坪) | 30.3万/坪 (32.9年/109坪) |
| 春日山駅 | 40.1万/坪 (22.6年/91.7坪) | 47.9万/坪 (26.7年/100坪) | 37.1万/坪 (29.3年/76.5坪) |
| 直江津駅 | 67.9万/坪 (19.0年/64.2坪) | 46.3万/坪 (25.0年/79.2坪) | 32.5万/坪 (29.8年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +473.3 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +473.3％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 45.9年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 103.9 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 48.9 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.9 年 → 2026年 20.0 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 46.0 分 → 2026年 11.0 分、-76.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
直江津駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 25.0年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 79.2 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 46.8 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.0 年 → 2026年 19.0 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.1 分 → 2026年 23.8 分、+13.0 ％と増加)
新井駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 40.5年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 98.7 坪から +64.5 ％増)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 60.8 坪から +76.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.5 年 → 2026年 31.4 年、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
高田駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 29.3年から +35.8 ％増)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 120.0 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 111.8 坪 (昨年 55.5 坪から +101.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.3 年 → 2026年 39.8 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示