妙高はねうまライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

春日山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.5％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 37.8年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 95.1 坪から +43.3 ％増)。平均建物面積は 89.4 坪 (昨年 49.2 坪から +81.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 26.4 年、-30.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 30.4年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 95.1 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 57.0 坪から -30.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 26.5 年、-12.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 46.3年(昨年 29.8年から +55.5 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 127.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 47.4 坪から +79.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 17.0 分、-46.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 46.3 年、+55.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)

南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.8年(昨年 11.4年から +291.9 ％増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 97.3 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 11.4 年 → 2025年 44.8 年、+291.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 12.7 分、+35.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)