【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 178 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.0年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 100.7 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 52.4 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関山駅、高田駅、春日山駅、直江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +425.8 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、直江津駅)は +237.2 ％(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二本木駅、上越妙高駅)は -81.9 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 17.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +425.8％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 101万/坪 (36.9年/259坪) | 19.1万/坪 (47.2年/141坪) | 19.1万/坪 (41.1年/213坪) |
| 関山駅 | 8.5万/坪 (32.9年/144坪) | 5.9万/坪 (32.3年/201坪) | 2.2万/坪 (42.5年/257坪) |
| 二本木駅 | 0.6万/坪 (50.2年/275坪) | 7.3万/坪 (40.9年/204坪) | 6.4万/坪 (37.0年/289坪) |
| 新井駅 | 23.0万/坪 (37.0年/92.5坪) | 30.8万/坪 (29.8年/115坪) | 26.8万/坪 (34.8年/91.1坪) |
| 北新井駅 | 41.8万/坪 (27.3年/108坪) | 53.4万/坪 (18.1年/93.8坪) | 50.0万/坪 (21.5年/179坪) |
| 上越妙高駅 | 23.3万/坪 (53.0年/96.8坪) | 83.5万/坪 (22.6年/120坪) | 37.2万/坪 (28.4年/171坪) |
| 南高田駅 | 28.5万/坪 (36.2年/116坪) | 49.9万/坪 (21.0年/101坪) | 37.0万/坪 (28.9年/114坪) |
| 高田駅 | 42.0万/坪 (27.5年/122坪) | 30.3万/坪 (32.9年/109坪) | 38.9万/坪 (28.3年/95.8坪) |
| 春日山駅 | 47.9万/坪 (28.1年/87.2坪) | 37.1万/坪 (29.3年/76.5坪) | 41.3万/坪 (26.7年/89.6坪) |
| 直江津駅 | 48.3万/坪 (23.7年/64.4坪) | 32.5万/坪 (29.8年/72.8坪) | 39.8万/坪 (31.6年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +425.8 ％)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +425.8％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 47.2年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 141.2 坪から +83.2 ％増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 56.2 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.2 年 → 2025年 36.9 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.8 分 → 2025年 47.7 分、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
直江津駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.7％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +22.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 29.8年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 72.8 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 51.6 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 23.7 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 24.3 ％)
二本木駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.2年(昨年 40.9年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 203.7 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 61.5 坪から +19.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.9 年 → 2025年 50.2 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.7 分 → 2025年 75.0 分、+144.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
上越妙高駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 22.6年から +134.2 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 120.0 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 6.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 53.0 年、+134.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示