【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +157.9％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 39.5年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 107.1 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 57.6 坪から -61.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +473.3 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +473.3 ％(坪単価 +50.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は +94.2 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.5 年 → 2026年 33.0 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.2 分 → 2026年 11.5 分、-45.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +473.3％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +94.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 44.1万/坪 (46.0年/90.8坪) | 22.7万/坪 (37.9年/108坪) | 21.0万/坪 (42.7年/97.6坪) |
| 上越妙高駅 | 61.4万/坪 (20.0年/130坪) | 10.7万/坪 (45.9年/104坪) | 83.5万/坪 (22.6年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +473.3 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +473.3％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 45.9年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 103.9 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 48.9 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.9 年 → 2026年 20.0 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 46.0 分 → 2026年 11.0 分、-76.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
糸魚川駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +94.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 37.9年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 107.9 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 59.6 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.5 分 → 2026年 12.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.9 年 → 2026年 46.0 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示